مشاوره سرمایه گذاری ملک

مقدمه

همان طور که میدانید از گذشته سرمایه گذاری در املاکی مانند زمین، خانه، آپارتمان و سایر املاک یکی از رایج ترین و بهترین راه ها برای حفظ و افزایش سرمایه بوده است. در واقع سند منگوله سربی برای اموال مردم صادر شد و قوانینی برای حفظ و نگهداری آن وضع شد. در حال حاضر با اسناد تک برگی و ملکی، ثبت ملک در سامانه ملی ثبت اسناد و املاک و مسکن کشور، صحت مالکیت ساختمان ها و واحدهای مسکونی و سند آن قابل استعلام می باشد و فرآیند انتقال سند تک برگی کاملا قابل ردیابی است. در کنار آن با تحقیق می توانید از هزینه های انتقال این اسناد و همچنین نحوه پرداخت هزینه خرید خانه و آپارتمان مطلع شوید. بنابراین برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره در زمینه سرمایه گذاری ملک تا انتهای این مقاله از نکسا با ما همراه باشید.

سرمایه گذاری در املاک چگونه است؟

اگر با آگاهی از مزایا و معایب بازار مسکن همچنان قصد ورود به این بازار سرمایه گذاری را دارید، بهتر است با روش های مختلف ورود سرمایه به این بازار آشنا شوید:

خرید و بازسازی ملک کلنگی: افراد زیادی با خرید ملک کلنگی وارد بازار مسکن می شوند. پس از آن می توان ملک کلنگی را با هزینه ای ناچیز بازسازی کرد و مجدداً به فروش رساند و یا اگر مشکلی از نظر بودجه ندارید، می توانید یک ساختمان کاملاً جدید روی آن بسازید و سود بیشتری کسب کنید.

خرید مسکن: در هر دوره ای از بازار مسکن، خرید ملک و سپس فروش آن با مبلغ سرمایه گذاری بالاتر، سود کلانی برای شما به همراه خواهد داشت. حتی می توانید در این مدت با اجاره واحدها درآمد کسب کنید یا هر واحد را جداگانه بفروشید و باز هم سود خوبی کسب کنید.

خرید و فروش ملک: یکی از راه های کسب سود، خرید واحدها و املاک مسکونی یا تجاری در دوران رکود و فروش آنها در دوره گذر از رکود به رونق است. اصولاً در این روش از رشد یا رکود بازار سود خواهید برد.

ساخت و ساز: در واقع بهترین و مطمئن ترین راه برای سرمایه گذاری در املاک، ساخت و ساز است. افراد مختلف با خرید زمین و ساخت خانه روی آن از این نوع سرمایه گذاری سود می برند. در هر صورت همه افراد جامعه به مسکن نیاز دارند و تقاضا برای ملک همواره رو به افزایش است بنابراین کسانی که ساخت و ساز می کنند از این راه درآمد کسب می کنند.

روش های تضمین سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات

کارشناسان بازار املاک بر این باورند که چیزی به نام شکست سرمایه گذاری در املاک وجود ندارد. استدلال آنها در این مورد این است که نیاز به مسکن و ادارات امروز متولد نشده و محدود به یک دوره زمانی نیست. تنها تقاضا برای خانه و مسکن، زمین و انواع ملک در طول زمان متغیر است. البته اگر پایتخت نشین هستید می توانید از بهترین مشاور املاک لوکس تهران در زمینه خرید و فروش و یا انواع سرمایه گذاری املاک کمک بگیرید. در نتیجه با سپردن فروش ملک خود مانند خانه، آپارتمان مسکونی یا واحد تجاری به آنها دیگر نگرانی از این بابت نخواهید داشت. آنها بر این باورند که هرکسی که می خواهد در سرمایه گذاری املاک و مستغلات موفق باشد باید دارای ویژگی هایی باشد. برخی از این ویژگی ها با تمرین برای کسب تجربه به دست می آیند. کارشناسان بر اساس ۶ قانون توصیه هایی ارائه می کنند که نتایج مطلوب را در حداقل زمان و در شرایط عادی و حتی بازار تضمین می کند.

سرمایه گذاری در مسکن چه مزایایی دارد؟

اساساً مفهوم سرمایه گذاری با سود و زیان همراه است. یعنی نمی توانید نوعی سرمایه گذاری را پیدا کنید که فقط سودآور باشد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز از این قاعده مستثنی نیست. خرید خانه، مانند خرید هر دارایی دیگری، مزایا و معایب خاص خود را دارد. از مهمترین مزیت های سرمایه گذاری در مسکن می توان به موارد زیر اشاره کرد:

کسب درآمد با اجاره خانه: مسکن نوعی ملک است که می توانید از آن کسب درآمد کنید. نرخ اجاره واحدهای مسکونی در چند سال اخیر جهش قابل توجهی داشته است. می توانید از آن به عنوان یک منبع درآمد پایدار استفاده کنید.
کسب درآمد از پول رهن: یکی دیگر از مزایای خرید ملک استفاده از پول رهن آن به عنوان منبع درآمد است. به این ترتیب، بسیاری از صاحبان املاک با سرمایه گذاری پول رهن ملک در بازار دیگری درآمد کسب می کنند.
کسب سود ناشی از تورم: یکی از دلایل اصلی سرمایه گذاری در هر زمینه ای کسب سود از طریق افزایش تورم در آن زمینه خاص است. هر رشته ای تورم خاص خود را دارد که بی ارتباط با شرایط عمومی اقتصاد کشور نیست. با توجه به تورم بخش مسکن و شرایط اقتصادی کشور، می توانید از سود سرمایه گذاری در ملک بهره مند شوید.
استفاده از تسهیلات مسکن: قرار نیست برای خرید دلار، طلا یا سهام تسهیلات خاصی دریافت کنید. این موضوع برای خرید خانه نیز مورد توجه قرار می گیرد زیرا می توان از آن به عنوان یکی از بهترین مزایای سرمایه گذاری در ملک دانست. برای مثال تسهیلات بانک مسکن و سایر طرح های حمایتی از جمله آنهاست.
ریسک کمتر: فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن ریسک بسیار بالایی را به سرمایه گذاران منتقل می کند. به عنوان مثال، قیمت یک ارز یا قیمت طلا ممکن است در مدت زمان کوتاهی نوسانات قابل توجهی داشته باشد. در این میان دامنه نوسانات بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایمی است.
عدم نیاز به دانش تخصصی: اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس برای سرمایه گذاری نیاز به دانش تخصصی دارند. این چالش در حوزه مسکن کمتر است. با این حال، شما نباید بدون داشتن اطلاعات کافی و بدون مشاوره وارد این بازار شوید. با این حال، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیاز به دانش آکادمیک و علمی خاصی ندارد.
افزایش قیمت با نوسازی مسکن: یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در مسکن، کسب سود از طریق نوسازی مسکن است. برای مثال می توانید واحد مسکونی یک طبقه خود را بازسازی کنید و آن را به یک واحد چند طبقه تبدیل کنید.
لذت خانه دار شدن: واقعیت این است که داشتن خانه، امنیت روانی خاصی را برای سرمایه گذار به همراه خواهد داشت. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه گذاری در بورس وجود ندارد. حتی بسیاری از افراد با هدف خرید خانه به دنبال سود در بازارهای موازی دیگر هستند.
تغییر کاربری: از دیگر مزایای سرمایه گذاری در مسکن می توان به تغییر کاربری آنها و استفاده از مزایای احتمالی در این زمینه اشاره کرد. تغییر کاربری معمولاً می تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

معایب سرمایه گذاری در مسکن چیست؟

همانطور که برخی از دلایل شما را تشویق به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می کند، دلایلی نیز وجود دارد که ممکن است شما را از انجام این کار منصرف کند. البته ممکن است معایب سرمایه گذاری در مسکن برای هر دسته از سرمایه گذاران متفاوت باشد. در واقع، برخی از معایب سرمایه گذاری در املاک ممکن است برای یک سرمایه گذار مهم تلقی شود و برای دیگران چندان مهم نباشد. در مطالب زیر به مهمترین معایب سرمایه گذاری ملک اشاره می کنیم:

نیاز به نقدینگی بالا: یکی از مهم ترین دلایلی که ممکن است سرمایه گذاران را از سرمایه گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به نقدینگی بالا است. چون نمی توانید به خرید خانه با خرده پول فکر کنید. هرچند که راهکارهایی برای این دسته از سرمایه گذاران وجود دارد.
هزینه استهلاک: یکی دیگر از معایب سرمایه گذاری در مسکن هزینه نگهداری و استهلاک آن است. با این حال، می توان خانه ای خرید که قدمت زیادی ندارد. علاوه بر این بهتر است در هنگام خرید خانه به این نکته توجه کنید که نیازی به تعمیرات اساسی نداشته باشد.
هزینه های اداری و پیگیری ها: برخلاف سرمایه گذاری در طلا یا اوراق بهادار، خرید خانه مستلزم انجام کارهای اداری و هزینه های مربوطه است. برخی از واحدهای مسکونی یا تجاری دارای ایرادات اساسی در ثبت اسناد یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. در عین حال باید هزینه هایی مانند عوارض را نیز برای آنها در نظر گرفت.
سود کمتر نسبت به بازارهای موازی: وضعیت عملکرد بازار مسکن در دهه های اخیر نشان می دهد که این بازار نسبت به سایر بازارهای موازی سود بسیار کمتری نصیب سرمایه گذاران کرده است. از جمله این بازارها می توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این موضوع را می توان یکی از مهمترین معایب سرمایه گذاری در مسکن نامید.
افزایش سن ساختمان: از دیگر معایب سرمایه گذاری در ملک می توان افزایش سن ساختمان و کاهش کارایی آن را در نظر گرفت. معمولا اگر سن بنا از حد معینی بیشتر شود باعث افت قیمت آن می شود. بنابراین بهتر است در ملکی سرمایه گذاری کنید که قدمت زیادی ندارد.
طرح ها و مدل های قدیمی: نمای بیرونی خانه ها، سبک طراحی داخلی و موارد دیگر معمولاً هر از گاهی تغییر می کند و مدل های جدید جایگزین مدل های قدیمی می شوند. بنابراین طبیعی است که با گذشت زمان از ارزش طرح ها و سبک های قدیمی کاسته شود.
خطر بلایای طبیعی: معمولاً اکثر دارایی ها ریسک خاص خود را دارند. برای مثال ریسک سرقت برای طلا و دلار بسیار زیاد است. این خطر در مورد مسکن صدق نمی کند. اما خطرات دیگری مانند آتش سوزی، سیل، زلزله و مواردی از این دست نیز وجود دارد که نباید آنها را نادیده گرفت.

سه گروه اصلی سرمایه گذاری

سه گروه اصلی برای سرمایه گذاری در املاک معرفی شده است. این سه گروه عبارتند از: املاک تجاری; املاک مسکونی؛ خرید و فروش زمین و باغ. این سه دسته به نوبه خود دارای چندین زیرمجموعه هستند. در زیر مروری بر این دسته بندی ها آورده شده است. به عنوان اولین سرمایه لازم است هر زیرشاخه را به تفکیک بررسی و ارزیابی کرد:

دسته اول: سرمایه گذاری در املاک تجاری

خرید و فروش اجناس خرده فروشی
سرمایه گذاری برای ساختمان تجاری چند واحدی
خرید و فروش کارخانه ها، کارگاه ها یا املاک صنعتی
سرمایه گذاری با خرید شرکت اداری یا اداری

دسته دوم: سرمایه گذاری در املاک مسکونی

سرمایه گذاری برای خرید ویلا
سرمایه گذاری در ساخت پروژه های مسکونی کوچک یا بزرگ
سرمایه گذاری در ساخت ویلاهای شهری یا شهرک های مسکونی
سرمایه گذاری برای خرید ویلا و اجاره آن برای تعطیلات

دسته سوم: سرمایه گذاری املاک، خرید و فروش زمین و باغ

سرمایه گذاری در زمین های معدنی
سرمایه گذاری در خرید زمین کشاورزی
سرمایه گذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری
سرمایه گذاری برای خرید زمین برای ساخت و ساز مسکونی

سرمایه گذاری در املاک بسیار مهم است. با نگاهی کوتاه به دسته بندی های فوق متوجه این موضوع خواهید شد. گزینه های زیادی از نظر زمان و هزینه وجود دارد که باید در نظر بگیرید. اگر واقعا سرمایه کافی دارید بهتر است در مورد خرید ویلا یا خرید زمین جستجو کنید. اگر سرمایه شما برای شروع پروژه های صنعتی یا کشاورزی کافی است حتما با مشاور املاک در ارتباط باشید تا سودآور ترین سرمایه گذاری را انجام دهید.

بهترین گزینه برای سرمایه گذاری ملک

امیدواریم مواردی که ذکر کردیم به شما در یافتن پاسخ این سوال کمک کرده باشد که آیا سرمایه گذاری در ملک خوب است یا خیر؟ به طور کلی اکثر مردم پاسخ این سوال را می دانند که چرا سرمایه گذاری در ملک در حفظ سرمایه و حتی افزایش آن موثر است. نکته ای که بسیار حائز اهمیت است داشتن آگاهی، دانش و تسلط بر سرمایه گذاری در زمین، ملک و سایر املاک است.

سرمایه گذاری در مناطق شهری آینده دار

همچنین، اگر می‌توانید در مناطق آینده دار شهر سرمایه گذاری کنید ابتدا مطمئن شوید که ارزان ترین ملک را در مناطق اطراف خریداری می کنید. با اینکه هزینه ای برای تعمیر آن وجود دارد، اما نگران نباشد چند برابر پولی که برای تعمیر خرج شده ممکن است دو یا سه برابر آن به شما برگردد. و هنگامی که ملکی را خریداری می کنید که کیفیت بالایی ندارد و در یک مکان خاص قرار دارد، مزیت موقعیت مکانی عالی از شما حمایت می کند و به محض اینکه ملک در شکل قابل قبول ظاهر شد به راحتی قیمت فروش افزایش میابد. شما نمی توانید ارزان ترین ملک را در چنین مکان خوبی با قیمت ارزان خریداری کنید، اما می‌توانید با املاکی که وضعیت بسیار بدی دارند معامله خوبی دریافت کنید. در مورد مناطق شهری آینده دار، می توان در گروهی از املاک به تنهایی یا با مشارکت گروهی از خریدارانی که برای بهبود منطقه تلاش می کنند، سرمایه گذاری کرد که منجر به افزایش قیمت ها می شود که گاه فراتر از انتظار می رود.

تبلیغات یکی از چهار عنصر بازاریابی املاک و مستغلات

برخی افراد در بازار املاک، تبلیغات املاک را با بازاریابی املاک اشتباه می گیرند. اقتصاددانان یکی از چهار عنصر یا رکن بازاریابی هستند. سرمایه گذاران بزرگ در بازار املاک و یا شرکت های بزرگی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مرکز فعالیت هایشان قرار دارد، متوجه می شوند که بازاریابی مهم ترین مرحله فعالیت آنها می باشد. بنابراین شرکت ها ریسک نمی کنند که این کار را به افراد غیر حرفه ای بسپارند.

محصول: به معنای آن چیزی است که در بازار ارائه می شود.
مکان: ترتیبی که محصول را در دسترس خریدار قرار می دهد و به بازار هدف می رسد.
قیمت: به معنای قیمت محصول به اضافه سایر هزینه های ارسال، مجوز و غیره است.
تبلیغات: به معنای تبلیغات، پیشبرد فروش، پست مستقیم، تبلیغات برای روشنگری و جذب یا یادآوری بازار هدف در مورد وجود محصول و مزایای آن است.

جمع بندی

در این مقاله شما را با هر آنچه که برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات باید بدانید آشنا کردیم. قبل از ورود به این بازار، باید با آموزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آشنا شوید و مشاوره در این زمینه دریافت کنید. امیدواریم با استفاده از یکی از روش هایی که به شما معرفی کردیم، سود کلانی نصیبتان شده و از سرمایه گذاری در بازار مسکن پشیمان نشوید. موفقیت و دسترسی به بهترین گزینه سرمایه گذاری به عوامل مختلفی مانند مهارت، تجربه و منابع مالی اولیه بستگی دارد. برای یک سرمایه گذاری موفق باید یک تیم مجرب در کنار خود داشته باشید. همچنین ممکن است نیاز به دریافت وام داشته باشید اگر هدف شما تجارت است، به برنامه های صنعتی و کشاورزی فکر کنید. در غیر این صورت خرید ویلا گزینه مناسب تری خواهد بود. مشاوران املاک خانه اول با تسلط بر منطقه بهترین گزینه ها را با توجه به سرمایه اولیه شما معرفی خواهند کرد.فراموش نکنید قبل از هر اقدامی خوب تحقیق کنید و موانع یا مشکلات قانونی را به خوبی بررسی کنید تا در این بازار پرسود متضرر نشوید.