اهمیت سرمایه گذاری در ملک

سرمایه گذاری طولانی مدت در املاک و مستغلات مزایای زیادی دارد. انتظار بازده بالا از املاک و مستغلات در دراز مدت اشتباه نیست. مانند سایر سرمایه گذاری ها، حتی املاک نیز نقاط کنترلی خاص خود را دارد. منطق سرمایه گذاری که در مورد املاک و مستغلات اعمال می شود ساده است پس ملکی بخرید که بازدهی معقولی داشته باشد.

چگونه اطمینان حاصل کنیم که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بازده خوبی دارد؟

شناسایی املاک خوب کلید سرمایه گذاری در املاک است. اگر به درستی سرمایه گذاری شود، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند حداکثر بازده را با حداقل ریسک فراهم کند. اما از طرف دیگر، املاک و مستغلات بد واقعاً می توانند پول را از بین ببرند. آگاهی سرمایه گذار از مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک ضروری است. مردم معمولاً پول خود را در املاک و مستغلات می گذارند تا خانه هایی را برای شغل شخصی خود خریداری کنند. در این حالت ریسک ها کم است زیرا فشار فروش برای رزرو سود حداقل است. اما برای سرمایه گذارانی که املاک و مستغلات را برای کسب سود می خرند، باید مراقب باشند. برای چنین سرمایه گذارانی دانستن مزایا و معایب سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ضروری است.

در صورت درست انجام شدن، املاک و مستغلات یکی از محبوب ترین، سودآورترین و پایدارترین گزینه های سرمایه گذاری است که می تواند سود بالایی ایجاد کند. مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بیشتر شدن ثروت و دارایی، همچنین جهت جلوگیری از آسیب در برابر تورم می باشد. علاوه بر این موارد، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مزایای بی شماری دارد، مانند بهبود جامعه و تهیه مسکن. پیش از اقدام به سرمایه گذاری در املاک مطمئن شوید که از مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک آگاه هستید و ابزارهای مناسب را برای موفقیت انتخاب کنید.

1. بیشتر شدن ثروت و دارایی

اولین مزیت از بسیاری از بین مزایای سرمایه گذاری در املاک، قدرت حقوق صاحبان سهام است. وقتی صاحب خانه یا ملکی هستید، طبیعتاً ارزش آن افزایش می یابد یا رشد می کند. املاک بخشی از دارایی های خالص شماست که روزانه ارزش آن رو به افزایش است. شما با افزودن به دارایی های خود زمینه‌ی حفظ سرمایه را برای خود فراهم کرده اید حال می توانید آن را وارد سهام کرده، اجاره داده یا در آینده با قیمت بالا تری به فروش برسانید که از مهم ترین موارد اهمیت سرمایه گذاری در ملک می باشد.

2. سرمایه گذاری در ملک به صورت بلند مدت و قابل اعتماد

اگرچه بازار املاک و مستغلات در نوسان است، اما یک سرمایه گذاری پایدار است که ارزش آن به طور مداوم افزایش می یابد. در مقایسه با بازار سهام، که یک سرمایه گذاری بسیار ریسک پذیر است، املاک و مستغلات مستعد نوسانات مکرر بازار یا تورم نیستند. املاک بر اساس مشارکت سرمایه یا نوسانات سیاسی بلافاصله قیمتش تغییر نمی کند که باعث می شود املاک را به یک سرمایه گذاری بلندمدت امن و پایدار تبدیل می کنند.

هر دو بازار سهام و بازار املاک و مستغلات در طول زمان نوسان می کنند و رشد می کنند. اگر به روند رشد و نزول سهام و ارزش املاک توجه کنید متوجه می شوید که در حالی که نمودار املاک و مستغلات فراز و نشیب کمتری دارد، در طول زمان به طور پیوسته پیش می رود. به علاوه، املاک و مستغلات یک دارایی فیزیکی است که همیشه می توان از آن درآمدزایی کرد.از مزایای داشتن املاک و مستغلات درآمدزایی بالا با مالیات کم می باشد که در آخر حتی با فروش آن سرمایه باز می گردد.

3. محافظت در برابر تورم

در حالی که بیشتر مردم از تورم می ترسند، سرمایه گذاران املاک و مستغلات ترسی ندارند. املاک به ندرت تحت تأثیر اثرات تورم قرار می گیرند، که یکی از ارزشمندترین مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در بازارهای فعلی است. به‌جای تأثیر منفی، سرمایه‌گذاری‌های املاک و مستغلات به طور کلی همراه با تورم ارزششان افزایش می‌یابد.

به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، افزایش هزینه های شما نسبت به افزایش ارزش ملک و درآمد خواهد بود. اگر صاحبخانه هستید، می توانید با تنظیم میزان اجاره بها، جریان نقدی خود را با توجه به تورم حفظ یا حتی افزایش دهید. وقتی زمان افزایش قیمت اجاره بها برای مستاجران خود فرا می رسد، مطمئن شوید که قوانین و مقررات را می شناسید، مقدار صحیح را ارائه دهید.

4.  املاک اجاره ای درآمد غیر مستقیم فراهم می کند

هنگامی که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید، در را برای ایجاد درآمد غیرمستقیم باز می کنید. همانطور که گفته شد، ارزش های دارایی به طور طبیعی افزایش می یابد، حتی اگر تغییراتی در دارایی ایجاد نکنید. املاک اجاره ای بدون در نظر گرفتن اینکه مالک ساعت ها روی ملک کار می کند یا در حالت کاملاً متفاوت زندگی می کند، درآمد منظم ماهانه برای مالکان ایجاد می کند. توانایی کسب درآمد بدون اختصاص زمان مشخصی به سرمایه گذاری در املاک، آزادی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند.

البته، املاک به طور خودکار بدون اینکه سرمایه گذار کار زیادی انجام دهد، پول تولید نمی کند. یافتن و ارزیابی یک ملک سرمایه گذاری، دریافت بودجه، آماده سازی یا نگهداری ملک، بازاریابی فهرست اجاره و مدیریت مستاجران زمان و تلاش می برد. با این حال، با یک شرکت یا ابزار مدیریت املاک مناسب، هر بخش از فرآیند می تواند ساده و بدون استرس باشد.

5.  منافع جامعه و تامین مسکن

بیشتر سرمایه گذاران به شدت بر شاخص های مالی سرمایه گذاری ها تمرکز می کنند، اما سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مسکونی نیز مزایای نامحدودی دارد. به عنوان مثال، سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند با بهبود املاک، کاهش جذابیت و ارائه مسکن جدید، جامعه را به شدت تحت تاثیر قرار دهند.

وقتی سرمایه گذاریک ملک  فرسوده ای  را می خرد و بازسازی می کند، کاری بیشتر از زیبا کردن ملک انجام می دهد. آنها همچنین خانه جدیدی را برای ساکنانی که به آن نیاز دارند فراهم می کنند و اطمینان می دهند که اعضای بیشتری از جامعه در شرایط ایمن، سالم، تمیز و منصفانه قرار می گیرند.

علاوه بر این، کار به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات مستلزم این است که به شدت در جامعه محلی مشارکت داشته باشید. با وام دهندگان، عوامل املاک و مستغلات، بازرسان خانه و پیمانکاران اغلب کار کنید و آنها را برای املاک خود به کار بگیرید. همچنین با اعضای جامعه که ممکن است همسایه، فروشنده خانه یا مستأجر بالقوه باشند، روابط برقرار خواهید کرد. کار با مشاغل محلی به تحریک اقتصاد محلی شما کمک می کند و شبکه ای از متخصصان ایجاد می کند که می توانید آنها را توصیه کنید و به دیگران ارجاع دهید.

6. تنوع گسترده ای از گزینه های سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند معانی مختلفی داشته باشد، از خرید ملک برای یک خانواده تا خرید یک قطعه زمین یا اجاره املاک تجاری. نوع مناسب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به توانایی های مالی، اهداف مالی و سبک زندگی شما بستگی دارد. به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، شما مسئول انواع املاک و سرمایه گذاری های خریداری شده و نحوه تولید پول هستید. این انعطاف پذیری یکی از مزیت های املاک است که به ویژه برای بسیاری از افراد جذاب است.

در این قسمت برخی از انواع املاک سرمایه‌گذاری که می‌توانید در آن سرمایه گذاری کنید، آورده شده است که جزئیات نحوه خرید آن نوع ملک را به شما می‌دهند:

• دوبلکس، تریپلکس و چهار پلکس
• املاک تجاری
• زمین
• ویلا
• مجتمع های آپارتمانی یا ساختمان ها
• املاک سرمایه گذاری کلید نخورده

صرف نظر از نحوه شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، ایجاد یک طرح تجاری مهم است. به عنوان مثال، برخی از سرمایه گذاران به سادگی از درآمد اجاره استفاده می کنند تا علاوه بر شغل فعلی خود، در پول خود صرفه جویی کنند. دیگران از درآمد اجاره برای پوشش هزینه‌ها استفاده می‌کنند تا بتوانند سفر کنند یا سبد خود را حتی بیشتر گسترش دهند. با یک طرح تجاری دقیق سرمایه گذاری املاک و مستغلات، شما به وضوح نقاط قوت و ضعف خود را تجزیه و تحلیل می کنید، اهداف خود را تعریف می کنید و برنامه ای برای رسیدن به اهداف خود ایجاد می کنید.

7. ابزار موثر پس انداز برای بودجه دانشگاه یا بازنشستگی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، زمانی که به درستی انجام شود، راهی پایدار برای افزایش ثروت در یک دوره زمانی معین است. این مسیر برای شما درآمدی ایده آل مانند بودجه دانشگاه و بازنشستگی تامین می کند. به عنوان مثال، والدین ممکن است ملکی را با رهن ۵۰۰ میلیونی بخرند و در بانک گذاشته سود بگیرند که در چندین سال درآمدی ایده آل برایشان خواهد بود.

از سوی دیگر، می توان از همین فرآیند برای پس انداز برای بازنشستگی یا تکمیل صندوق های بازنشستگی استفاده کرد. از آنجایی که درآمد اجاره به طور قابل توجهی پایدار است، بازنشستگان می توانند از جریان نقدی استفاده کنند و در عین حال به ایجاد سهام ادامه دهند.

8. مزایای مالیاتی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

این دانش عمومی است که چگونه فروش املاک و مستغلات و اجاره املاک باعث کسب درآمد می شود. با این حال، مزایای مالی بیشتری نیز وجود دارد که معمولاً قابل درک نیستند، مانند مزایای مالیاتی. به عنوان مثال، هزینه های استهلاک املاک به مالکان کمک می کند تا درآمد مشمول مالیات خود را به میزان قابل توجهی کاهش دهند یا حتی گاهی اوقات آن را حذف می کنند.

سایر کسر مالیات املاک می تواند شامل موارد زیر باشد:

• پرداخت سود وام مسکن
• کارمزد اعطای وام
• پرداخت های بیمه
• خدمات رفاهی
• تعمیر و نگهداری، تعمیرات و بهبود
• تبلیغات و بازاریابی
• هزینه انجمن صاحب خانه
• مدیریت اموال

گزینه های دیگری نیز وجود دارد که به سرمایه گذاران امکان می دهد پس انداز مالیاتی را به حداکثر برسانند. این امکان را خواهید داشت که هنگام سرمایه‌گذاری مجدد سود در ملک دیگری، پرداخت مالیات بر فروش ملک خود را به تعویق بیندازید، همچنین با سرمایه‌گذاری در یک قطعه زمین مشخص، از سود سرمایه خودداری کنید. البته، این قوانین می‌توانند پیچیده باشند، بنابراین بسیار مهم است که قبل از تصمیم‌گیری، درک کاملی از نحوه عملکرد آنها و تأثیر آنها بر امور مالی شما داشته باشید.

10. آزادی، انعطاف و خودمختاری

بیشتر مردم بر روی مزایای مالی سرمایه‌گذار بودن در املاک تمرکز می‌کنند، اما دلایل شخصی و غیر پولی زیادی نیز برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به‌عنوان یک شغل جانبی وجود دارد. این به فردی که ممکن است تحصیلات حرفه ای یا تجربه شغلی داشته باشد یا نداشته باشد اجازه می دهد تا ثروت بسازد و به طور مستقیم بر کل جامعه خود تأثیر بگذارد. همچنین سطحی از آزادی را فراهم می کند که اکثر مشاغل دیگر نمی توانند ارائه دهند، از جمله آزادی مالی، آزادی زمانی، و انعطاف پذیری برای انتخاب استراتژی تجاری منحصر به فرد خود.

به عنوان مثال، سرمایه گذارانی که دارای چندین ملک هستند، این آزادی را دارند که تقریباً بدون هیچ هزینه ای، محل سکونت اصلی خود را در هر زمان تغییر دهند. بسیاری از مردم هنگام بزرگ کردن خانواده خانه دو طبقه را ترجیح می دهند، اما تصمیم می گیرند در سال های طلایی خود خانه را به یک طبقه کاهش دهند زیرا برای آنها قابل مدیریت تر است. در مقابل، می‌توانید در یک واحد دوبلکس یا واحد تریپلکس زندگی کنید تا شروع به ایجاد درآمد اجاره کنید، سپس وقتی چندین ملک دارید که هزینه‌های شما را پوشش می‌دهد، به خانه بزرگ‌تری بروید.

سرمایه گذاری همچنین برای کسانی که دارای روحیه کارآفرینی هستند جذاب است زیرا می توانید به روش های مختلف سرمایه گذاری کنید. شما می‌توانید خانه‌ها را بگردید یا اموالی را در اختیار داشته باشید تا باعث ایجاد ثروت شود. شما می توانید مالک باشید و املاک را مدیریت کنید، یا مالکیت املاک اجاره ای داشته باشید و تمام مدیریت را برون سپاری کنید. حتی ممکن است متوجه شوید که تغییر زمین یا توسعه زمین برای مشاغل تجاری ترجیح شماست.

از آنجایی که شما رئیس کسب و کار سرمایه گذاری خود می شوید، هیچ محدودیتی برای تصمیم گیری های شما وجود ندارد. این انعطاف پذیری می تواند برای کارآفرینان بسیار رضایت بخش باشد.

کجا می توان املاکی برای سرمایه گذاری  پیدا کرد

با چنین طیف گسترده ای از مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، این یک انتخاب هیجان انگیز برای سرمایه گذاران جدید است. زمانی که سرمایه گذار بر روی احتمالات تمرکز می کند، عجله در خرید ملک سرمایه گذاری می تواند وسوسه انگیز باشد، اما خرید املاک و مستغلات زمان بر است. موفق ترین سرمایه گذاران می دانند چگونه املاک سرمایه گذاری برای فروش را پیدا کنند و چگونه آنها را با معیارهای خاصی ارزیابی کنند تا بهترین سرمایه گذاری را پیدا کنند. اگرچه یادگیری این فرآیند به زمان نیاز دارد، اما استفاده از ابزارهای مناسب برای جستجوی خواص گام مهمی است.

معایب احتمالی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و نحوه اجتناب از آنها

یادگیری مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک قبل از خرید برای داشتن انتظارات دقیق مهم است. برخی از معایب احتمالی برای سرمایه گذاری در املاک وجود دارد، و شما باید از آنها آگاه باشید تا از آنها اجتناب کنید یا برای آنها آماده شوید.

برخی از معایب احتمالی سرمایه گذاری در املاک عبارتند از:

هزینه بالای ورود به بازار

سرمایه گذاری در سهام با حداقل مقدار پول امکان پذیر است، اما خرید هر نوع ملک مستلزم پیش پرداخت نسبتاً زیادی است. با این حال، راه‌های خلاقانه‌ای برای شروع سرمایه‌گذاری بدون پرداخت میلیون ها تومان وجود دارد، مانند اجاره بخشی از محل سکونت اصلی‌تان.

هزینه های غیر منتظره

املاک به ناچار هزینه های غیرمنتظره ای دارند، خواه تعمیر اضطراری باشد یا افزایش هزینه. سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید به طور کامل برای هزینه های غیرمنتظره با پس انداز اضافی آماده باشند.

هزینه های حمل بالا

داشتن املاک و مستغلات به این معنی است که شما حداقل به پرداخت وام مسکن ماهانه، مالیات و خدمات آب و برق بدهکار خواهید بود. در صورت خالی بودن یا تاخیر غیرمنتظره، سرمایه گذاران باید حداقل چند ماه از هزینه های حمل و نقل را از قبل پس انداز کنند.

نیاز به تعمیر و نگهداری دارد

هر نوع ملک مستلزم نگهداری و تعمیرات مداوم است که می تواند زمان ارزشمندی را از سرمایه گذار بگیرد. مطمئن شوید که برای این تعهد زمانی آماده هستید یا یک کارمند تعمیر و نگهداری یا یک شرکت مدیریت املاک را استخدام کنید.

مطابق با قوانین و مقررات

شما باید با قوانین مالک و مستاجر کشور خود آشنا باشید تا مطمئن شوید که همیشه به طور قانونی کار می کنید. درک قوانین ممکن است گیج کننده باشد و می تواند تغییر کند، پس همیشه یک قدم جلوتر بوده و آماده باشید.

برخورد با مستاجرین

مستاجران بد می توانند استرس شدیدی را برای صاحبخانه ایجاد کنند و حتی میلیون ها تومان خسارت مالی به بار آورند. برای جلوگیری از دردسر برخورد با مستاجران دشوار، مطمئن شوید که چگونه به طور کامل و قانونی مستاجران را غربالگری کنید.

دارایی غیر نقدی

املاک و مستغلات یک دارایی نقد نیست، به این معنی که نمی توان آن را فورا یا سریع به صورت نقدی فروخت. فروش املاک و مستغلات زمان بر است. شما می توانید با مدیریت دقیق امور مالی و صرفه جویی در هزینه های چند ماهه همیشه برای این کار آماده شوید.

جمع بندی

در حالی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همیشه آسان نیست، اما مزایای زیادی دارد که می تواند منجر به آزادی مالی و زمانی شود. ما برخی از مهم ترین مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را جمع آوری کرده ایم تا به سرمایه گذاران بالقوه و فعلی کمک کنیم تصمیم بگیرند که آیا این انتخاب مناسب برای دستیابی به اهدافشان است یا خیر. قبل از متعهد شدن به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، جوانب مثبت و منفی را بررسی کنید زیرا هیچ استراتژی سرمایه گذاری کاملاً عاری از ریسک وجود ندارد.