۸ مهارت مورد نیاز برای سرمایه گذار موفق در املاک
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک زمینه منحصر به فرد است که شامل اقتصاد، خلاقیت، بهبود خانه، بازاریابی و طراحی است. این یک شغل پرسود با پتانسیل ارائه آزادی مالی به مردم برای آینده است. اگر شما یک کارآفرین، اقتصاددان یا تاجر ماهر هستید، می توانید از یادگیری این مسیر شغلی بهره مند شوید.
در این مقاله راجع به این که سرمایه گذار موفق و نحوه تبدیل شدن به یک سرمایه گذار موفق املاک را توضیح می دهیم، پس برای نکات بیشتر در ادامه مقاله با ما باشید.
سرمایه گذار املاک کیست ؟
سرمایه گذار املاک و مستغلات شخصی است که خانه، زمین یا سایر فضاهای مسکونی را برای کسب سود خریداری می کند. این شخص مانند سایر انواع سرمایه گذاری، سرمایه مورد نیاز برای مالکیت، مالکیت گروهی یا مدیریت گروهی یک ملک مستغلات را تامین می کند. این فرد ممکن است یک کارآفرین، تاجر ماهر یا سرمایه گذار حرفه ای باشد. بسته به مجموعه مهارت افراد، قصد سرمایه گذاری و گزینه های تامین مالی، آنها ممکن است سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به یک یا چند روش مختلف انتخاب کنند.
سرمایه گذار املاک و مستغلات چه می کند؟
سرمایه گذاران املاک و مستغلات از وجوه خود یا دسترسی خود به منابع مالی برای خرید خانه استفاده می کنند. گاهی اوقات این کار از طریق مالکیت شخصی یا فروش خانه انجام می‌شود، و مواقع دیگر سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات به صورت گروهی کار می‌کنند یا به صورت گروهی سرمایه‌گذاری می‌کنند تا به سود سرمایه‌ای دست یابند. در اینجا لیستی از نحوه ی کار سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات مختلف که به طور مرتب وارد آن می‌شوند آمده است:
بازسازی خانه ها: بازسازی خانه فرآیند خرید خانه ای است که نیاز به تغییرات آرایشی یا بهبود ساختاری دارد و به سرعت این پیشرفت ها را برای فروش مجدد سریع انجام می دهد.
اجاره خانه: برخی از افراد با خرید یک یا چند ملک اجاره ای برای یافتن مستاجر برای تامین درآمد منظم، سرمایه گذاری می کنند.
نماینده: یک گروه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. سرمایه گذاری از طریق نماینده شبیه سرمایه گذاری در یک صندوق مشترک است، زیرا ممکن است وجوه سرمایه گذاران بازدهی داشته باشد، اما آنها مدیریت نمی کنند که چگونه متخصصان دارایی ها را در گروه سرمایه گذاری می کنند.
تامین مالی جمعی املاک و مستغلات: سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات یک جامعه سرمایه گذاری آنلاین برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات و توسعه دهندگان املاک است تا منابع مالی خود را برای سرمایه گذاری در املاک تجاری یا مسکونی جمع کنند.
کلیدهای موفقیت یک سرمایه گذار موفق
امور سرمایه گذاری و انجام همزمان تمام این وظایف، امری طاقت فرسا است. اولین کلید موفقیت این است که از کوچک شروع کنید و بفهمید که چگونه به طور موثر تجارت خود را از آنجا گسترش دهید. با استخدام افراد حرفه ای که در شاخه های مختلف عملکرد شغلی شرکت تخصص دارند، استعدادها را متنوع کنید. با بودجه هم می توانید این کار را انجام دهید. می توانید با استخدام یک دستیار مجازی شروع کنید تا به شما در برقراری تماس با سرمایه گذاران یا ایجاد ارائه معاملات کمک کند. استخدام پیمانکاران روشی ارزان‌تر از استخدام کارمندان است. شما می توانید همین کار را برای استخدام اعضای تیم بازاریابی انجام دهید، که می توانند به شما کمک کنند تا محتوا را به صورت آنلاین برای جذب سرمایه گذاران قرار دهید.
وقتی صحبت از خرید به میان می‌آید، شراکت با سایر حامیان مالی در معاملات راهی عالی برای به دست آوردن تجربه واقعی و ایجاد سریع شهرت برای شرکت شما برای رشد و توسعه است.
در نهایت، سرمایه گذاران باید از فناوری برای خودکارسازی فرآیندهای روزانه و آزاد کردن زمان استفاده کنند. ابزارهای ایمیل برای ارتباطات روابط سرمایه گذار ارزان و مفید هستند، گزینه های زیادی برای پایگاه داده های رایگان وجود دارد که می تواند به شما کمک کند تا سرمایه گذاران خود را پیگیری کنید.
۸ مهارت مورد نیاز برای سرمایه گذار موفق
می‌پرسید سرمایه‌گذاری در املاک چقدر سخت است؟ اگرچه ممکن است مانند علم موشک به نظر برسد، اما اگر مهارت های زیر را داشته باشید، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند بسیار آسان باشد.
درک جریان نقدینگی
درک جریان نقدی مثبت و مخارجی که می تواند بر آن تأثیر بگذارد، هسته اصلی محاسبات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. جریان نقدی مثبت به این معنی است که درآمد شما از ملک بیشتر از هزینه های شما است. این هزینه ها شامل تعمیر و نگهداری، بیمه، مالیات بر دارایی، جای خالی طولانی مدت، وام مسکن و غیره است.
به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، دانستن مفاهیمی مانند نرخ سقف، بازده نقدی و نسبت قیمت به اجاره نیز خوب است.
شناخت بازار
یکی از مهارت های ضروری املاک و مستغلات، کسب دانش در مورد انتخاب موقعیت جغرافیایی شما و سپس مطالعه بیشتر املاک مسکونی در مقابل تجاری در آن منطقه از اهمیت بالایی برخوردار است. همچنین باید از روندهای فعلی بازار املاک و مستغلات، نرخ های وام مسکن، پیشرفت های زیرساختی، نرخ اجاره و تحولات آینده املاک مطلع باشید.
درک حقوقی
مهارت دیگری که باید داشته باشید، توانایی درک قوانین مختلف حاکم بر بازار مسکن است. قوانین کنترل اجاره، قانون مسکن منصفانه، قوانین مالک و مستاجر، قوانین مربوط به املاک مستاجر متروکه، و قوانین تخلیه تنها تعداد کمی از موارد قانونی هستند که یک سرمایه گذار موفق باید آنها را بداند.
تحقیق و مطالعه
سرمایه گذاران جدی در بازار املاک و مستغلات به جای تمرکز بر “چگونگی تبدیل شدن به یک سرمایه گذار ملک” تلاش می کنند تا از همان اولین سرمایه گذاری خود جایگاه ویژه ای ایجاد کنند. آنها بر روی یک حوزه خاص تمرکز می کنند، برای مطالعه و درک آن زمان می گذارند و سپس به عمق دانش حیاتی برای موفقیت در آن زمینه دست می یابند. نمونه‌هایی از سوله‌ها می‌توانند مسکونی با قیمت بالا، خانه‌های تعطیلات، مسکن چندخانواری کم درآمد، مسکن اجاره‌ای برای یک خانواده، فضاهای خرده‌فروشی یا فضاهای اداری باشند.
ارتباط
بسیاری از این صنعت به برقراری ارتباط با طیف گسترده ای از متخصصان متکی است، اعم از نمایندگان، ساکنان، مدیران املاک، بانکداران، وکلا، لوله کش ها و موارد دیگر. توسعه مهارت‌های نرم مانند ارتباط کلامی و نوشتاری مؤثر، گوش دادن فعال، مذاکره و درایت همگی برای موفقیت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات حیاتی هستند.
صبر
سرمایه گذاران املاک و مستغلات هر روز با فشارهایی روبرو هستند، از فشار برای خرید فوری ملک با قیمت معین یا پشیمانی بعد تا فشار اجاره دادن ملک در اسرع وقت برای شروع جریان. با این حال، باید بدانید که معاملات املاک و مستغلات زمان بر است. همچنین، ممکن است سال ها طول بکشد تا سبد سرمایه گذاری مورد نظر خود را توسعه دهید. داشتن صبر یک مهارت دست کم گرفته شده است که باید در دنیای املاک و مستغلات داشته باشید.
تفویض کار
سرمایه گذاران موفق املاک می دانند که پذیرش تخصص یک حرفه ای ارزش هزینه های اضافی را دارد. خواه یک وکیل، مربی، مشاور بیمه، بازرس دارایی یا سازمانی با مهارت های مدیریت املاک عالی باشد، سرمایه گذاران املاک و مستغلات که برای مدت طولانی در این تجارت بوده اند، اغلب موفقیت خود را به چنین متخصصانی نسبت می دهند. واگذاری کار و ایجاد یک سیستم پشتیبانی در طول مسیر یکی از مهارت های کمتر شناخته شده املاک است.
درک مشتریان
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تنها به خرید املاک و اجاره آنها محدود نمی شود. این نیاز به درک نیازها، خواسته ها و رفتار مشتری دارد. برای مثال، اگر می‌خواهید برای افرادی که برای تعطیلات آمده اند جذابیت داشته باشید، باید بدانید که آنها در یک ملک به دنبال چه هستند. شاید نزدیکی به مرکز شهر یا یک جاذبه گردشگری. شاید یک ملک با امکاناتی مانند قهوه ساز و ماشین لباسشویی. به همین ترتیب، ساکنان خانه های تک خانواده میزان جرم و جنایت در منطقه را در نظر خواهند گرفت. دانستن نیازهای مشتری بالقوه و توجه به آنها می تواند به شما کمک کند تا امتیازات براونی را بدست آورید.
چرا باید سرمایه گذار موفق در املاک و مستغلات شوید؟
در اینجا مزایای رایج تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک و مستغلات آمده است:
- کسب درآمد: اگر گروهی از مستاجران بسازید، امکان کسب درآمد ثابت از مستاجران وجود دارد.
- تنوع بخشیدن به سبد خود: تنوع بخشیدن به سبد خود به سادگی به معنای سرمایه گذاری در بخش های مختلف به جای یک نوع کسب و کار یا صنعت است. بسیاری از اقتصاددانان پیشنهاد می‌کنند که سرمایه‌گذاری‌ها و دارایی‌های خود را متنوع کنید تا ریسک پذیری را محدود کنید و دامنه پاداش‌های مالی احتمالی خود را گسترش دهید یا همان تمام تخم مرغ ها را در یک سبد نریزید.
- ایجاد گزینه ای برای اهرم املاک و مستغلات: اهرم املاک فرآیند استفاده از وام مسکن موجود به عنوان اهرم مالی برای خرید املاک است.
- به دست آوردن وجوه بازنشستگی اضافی: تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک و مستغلات می تواند به افراد فرصتی برای به دست آوردن دارایی ها، سودهای تحقق نیافته و سودهای تحقق یافته را ارائه دهد. نقدینگی در این دارایی ها یا سود می تواند به فرد کمک کند تا برای بازنشستگی خود پس انداز کند.
چگونه به یک سرمایه گذارموفق تبدیل شویم؟
در اینجا ۹ مرحله برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار موفق املاک و مستغلات وجود دارد:
در مورد املاک و مستغلات و سرمایه گذاری املاک بیاموزید
اولین گام برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک این است که تحقیق کنید و تا آنجا که می توانید اطلاعات بیشتری در مورد بازارهای فعلی و گذشته املاک و مستغلات و راه هایی که مردم از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسب درآمد کرده اند، بیابید. برای یافتن اطلاعات اولیه می توانید از یک منبع اینترنتی معتبر استفاده کنید. شرکت در یک سمینار سرمایه گذاری املاک و مستغلات یا ثبت نام در دوره ای را در نظر بگیرید تا اطلاعات دقیق تری در مورد اینکه این فرآیند چیست و شامل چه مواردی می شود را بیابید. یافتن جزئیات در مورد تعهد زمانی، ریسک مالی و پاداش و روال روزانه یک سرمایه گذار املاک، می تواند به شما کمک کند تصمیم بگیرید که چه مراحل بعدی باید باشد.
تحقیق در مورد استراتژی های سرمایه گذاری
گام بعدی در سفر شغلی شما این است که در مورد مزایا و معایب احتمالی استراتژی های سرمایه گذاری مختلف تحقیق کنید. یادگیری نکات و استراتژی های مختلف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند به شما کمک کند با تصمیم خود برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک احساس راحتی بیشتری داشته باشید. برخی از استراتژی‌های سرمایه‌گذاری، مانند خانه‌سازی، ممکن است برای افرادی که مهارت‌های تاجر، مهارت‌های طراحی و جریان نقدی کافی یا دارایی‌های نقدی دارند، برای خرید مستقیم خانه مناسب باشند.
علاوه بر این، افرادی که مهارت های ساخت و ساز دارند و به منابع مالی بانکی دسترسی دارند، ممکن است از سرمایه گذاری در املاک اجاره ای به عنوان درآمد اضافی بهره مند شوند. افرادی که مایل به تامین مالی وام های بانکی، خرید املاک یا مدیریت خریداران و مستاجران نیستند، ممکن است علاقه بیشتری به سرمایه گذاری در یک گروه سرمایه گذاری یا اعتماد داشته باشند. همچنین، افرادی که علاقه مند به یافتن چگونگی کسب درآمد از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند، اما فقط می خواهند با کمک مالی کوچک شروع کنند، ممکن است علاقه بیشتری به تامین مالی جمعی املاک و مستغلات داشته باشند.
تحقیق راجع به مکان و فرد برای سرمایه گذاری
مکان در خرید خانه، اجاره خانه و سرمایه گذاری املاک و مستغلات مهم است. خریداران و اجاره‌کنندگان ممکن است ترجیح دهند نزدیک به امکانات رفاهی، حمل‌ونقل یا مناطق خلوت‌تر و خصوصی‌تر باشند. اگر به خرید خانه یا اجاره خانه علاقه دارید، مکان سرمایه گذاری برای موفقیت شما بسیار مهم است.
در مورد مخاطب هدف خود تحقیق کنید. اگر می‌خواهید به خانواده‌های دارای فرزند، دانشجو یا متخصصان جوان بفروشید یا اجاره کنید، احتمالاً نیازهای مکان شما به طور قابل توجهی متفاوت است. بسته به نیازها و ترجیحات مخاطبان هدف خود، ممکن است نیاز داشته باشید در مورد مناطق مدرسه، فاصله پیاده روی تا تفریحات شبانه یا قطارهای شهری یا مترو و فاصله تا کالج ها یا دانشگاه ها تحقیق کنید.
نقش مورد نظر خود را به عنوان مدیر دارایی مشخص کنید
اگر قصد دارید یک استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را انتخاب کنید که شامل خرید خانه برای فروش مجدد یا اجاره می شود، مهم است که تصمیم بگیرید نقش خود را به عنوان یک مدیر املاک داشته باشید. این تصمیم می تواند تفاوت زیادی در میزان سود شما در اجاره یا تلنگر ایجاد کند. به عنوان مثال، اگر خودتان قصد دارید تعمیرات و بهبودها را انجام دهید، هزینه های سربار شما بسیار کمتر از زمانی خواهد بود که یک متخصص را برای تکمیل آن کارها استخدام کنید.
یک برنامه حرفه ای ایجاد کنید
یک طرح سرمایه گذاری حرفه ای مانند یک طرح تجاری است. خواه هدف شما تبدیل شدن به یک سرمایه گذار موفق املاک و مستغلات باشد یا سرمایه گذاری با گروهی از افراد دیگر، مهم است که ابتدا یک طرح حرفه ای طراحی کنید. نقشه‌برداری از اهداف، هزینه‌های مورد انتظار، درآمد پیش‌بینی‌شده و تخمین بازگشت سرمایه را در نظر بگیرید.
این طرح نتایج مورد نظر شما را نشان می دهد و جزئیاتی را در مورد بازارهای فعلی املاک و مستغلات در گذشته منعکس می کند. اگر قصد دارید با افراد دیگر کار کنید، مهم است که این سند شامل نقش هر فرد در گروه و نحوه برنامه ریزی شما برای کمک مالی، دارایی ها یا مهارت ها باشد.
تامین مالی مطمئن
نحوه تامین منابع مالی سرمایه گذاران املاک ممکن است بسته به نوع استراتژی که انتخاب می کنند متفاوت باشد. به عنوان مثال، برخی از سرمایه گذاران به افرادی وام میدهند یا در سرمایه گذاری مشارکت می کنند و حتی ممکن است برای املاک سرمایه گذاری خود به صورت نقدی پرداخت کنند. سایر سرمایه گذاران ممکن است برای وام های معمولی، ، وام مسکن یا وام های رهنی سرمایه گذار املاک و مستغلات، سودمندتر بدانند.
هر نوع وام مجموعه ای از دستورالعمل های خاص خود را دارد، مقررات مزایای بالقوه هستند. به عنوان مثال، یک وام مسکن معمولی ممکن است نرخ های بهره پایینی را به همراه داشته باشد. با این حال، پرداخت این نوع وام حداقل بین ۵ الی ۱۰ سال طول می کشد. وام های سرمایه گذار املاک، که به عنوان وام های ثابت و برگشتی نیز شناخته می شوند، معمولاً بازپرداخت زمان بسیار کوتاه تری دارند و به متقاضیان وجوه اضافی برای بهبود جنبه های آرایشی و ساختاری خانه ارائه می دهند. با این حال، این وام ها اغلب دارای نرخ بهره بالایی هستند و می توانند متقاضیان را ملزم به کاهش ۳۰ درصدی کنند.
اولین خرید خود را انجام دهید
هنگامی که برنامه ای را تهیه کردید که شامل استراتژی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که برای شما مناسب است، و بودجه را تضمین کردید، زمان سرمایه گذاری فرا رسیده است. برای برخی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات، این می تواند به معنای خرید خانه برای مدیریت یا فروش باشد. هنگام انجام اولین خرید، با طرح حرفه ای خود، مخاطبان هدف و خواسته های قابل پیش بینی آنها در مورد مکان مشورت کنید.
بگردید و مستاجر پیدا کنید
پس از خرید ملک سرمایه گذاری خود، وقت آن است که آن را برای فروش مجدد یا پیدا کردن مستاجر آماده کنید. اگر قصد دارید تغییری ایجاد کنید، مهم است که بهبودها و ارتقاهای شما مؤثر بوده و با مصلحت انجام شوند. این امر به ویژه در صورتی صادق است که برای تکمیل پروژه وام مسکن سرمایه گذاری املاک و مستغلات گرفته باشید. هر ماه که قبل از فروش ملک تازه بهبود یافته شما بگذرد در سود کلی یا بازگشت سرمایه شما حساب می شود.
به طور مشابه، اگر مالک یک ملک اجاره ای هستید، هر ماه که بدون مستاجر می گذرد نشان دهنده ماهی است که در آن باید وام مسکن، مالیات و سایر هزینه های مرتبط را بپردازید. قبل از اینکه ملک خود را به کسی اجاره دهید، مهم است که در مورد انتظارات روابط صاحبخانه و مستاجر تحقیق کنید. همچنین توصیه می شود که یک بررسی پیشینه و گزارش اعتباری انجام دهید تا به شما کمک کند بینش عمیق تری در مورد اینکه این شخص کیست و چگونه ممکن است به عنوان مستاجر رفتار کند، به دست آورید.
درآمد خود را محاسبه کنید
برای ارزیابی درآمد خود، به سادگی سود ناخالص خود را جمع کرده و کل هزینه های خود را کم کنید. در این شرایط، سود ناخالص شما می تواند از سودهای تحقق یافته، سودهای تحقق نیافته، دارایی های فیزیکی، پول حاصل از فروش یا درآمد مستاجر باشد. کل هزینه های شما هزینه های سرمایه گذاری اولیه، هزینه های تعمیر، هزینه های تبلیغات، هزینه های املاک و مستغلات، هزینه های بازرسی و سایر وجوهی است که برای ایمن سازی یا نگهداری سرمایه گذاری یا دارایی سرمایه گذاری خود هزینه کرده اید.
نتیجه گیری
همه سرمایه‌گذاری‌ها، از جمله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، با ریسک‌های ذاتی همراه هستند که ممکن است مستلزم استهلاک دارایی‌ها، زیان‌های مالی یا پیامدهای قانونی باشد. اطلاعات ارائه شده در این مقاله فقط برای اهداف آموزشی، اطلاعاتی و مرجع است. قبل از هر گونه تعهد قانونی یا مالی با یک متخصص املاک و مستغلات یا امور مالی دارای مجوز مشورت کنید.
