سرمایه گذاری در املاک مدرن
آیا سرمایه گذاری در ساختمان های مدرن بهتر است؟
زمان تصمیم گیری جهت سرمایه گذاری در بین آپارتمان‌ها بهتر است که بازار ملک را در منطقه‌ی خود بدانید و ارزش خانه مدرن در مقایسه با ملک قدیمی بتوانید تشخیص بدهید. در این راستا باید توجه کرد که آیا جزئیات ساختمانی که قرار است در آن سرمایه گذاری شود مطابق خواسته‌های شما هست یا خیر. در این مقاله از انتظارات افراد در سرمایه گذاری در املاک مدرن را شرح می‌دهیم.
وقتی به املاک مدرن نگاه می‌کنید، دو نوع کلی را مشاهده خواهید کرد: ریسک بالا و ریسک کم.
برای املاک مدرن ریسک بالا، دامنه وسیع است: از طبقه‌ی اقتصادی تا طبقه‌ی لوکس. قیمت آپارتمان ها در کشور ما بر اساس موقعیت ساختمان و منظره است. این آپارتمان ها معمولاً در حالت ناتمام به عنوان اسکلت و زیر بنا فروخته می شوند. از این رو بازسازی ساختمان حدود چند سال پس از افتتاحشان انجام می شود. به همین دلیل است که باید مطمئن شوید که املاک اطراف آپارتمان مورد نظر شما بازسازی شده است یا خیر و حدود نرخشان در چه محدوده‌ای است. در غیر این صورت، شما یا مستاجرانتان مجبور خواهید بود برای مدت طولانی به صدای مته همسایگان خود گوش دهید.
ساختمان‌های ریسک کم به عنوان کلاب‌هاوس شناخته می‌شوند. آنها بیشتر در مناطق معتبر واقع شده اند و شرایط زندگی استثنایی را ترویج می دهند.
وقتی ساختمان‌های جدید را در نظر می‌گیرید، مزایای زیادی مانند زیرساخت‌های مدرن، امکانات رفاهی و تاکید زیادی بر حفظ حریم خصوصی و امنیت وجود دارد. همچنین معمولاً یک پارکینگ زیرزمینی و همچنین فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و سایر امکانات موجود در ساختمان‌ها وجود دارد.
با این حال، فکر کنید که یک ساختمان جدید دارای آخرین فناوری ساختمان و دستاوردهای طراحی خواهد بودکه شما را به سرمایه گذاری در املاک مدرن ترغیب می کند. اکثر ساختمان‌های جدید در کشور ما از تیرهای فولادی استفاده نمی‌کنند، بلکه از همان روش‌های قدیمی ساخت و ساز استفاده می‌کنند، مانند اسکلت بتونی مسلح که با آجر پر شده است. سیستم‌های گرمایش، تهویه مطبوع و تهویه مدرن حتی در ساختمان‌های لوکس بسیار نادر هستند و از شومینه و کولر عمدتاً استفاده می‌شود.
از نظر طرح ساختمانی برای دسترسی بیشتر و فضای بازتر دیوار های داخلی کمتری وجود دارد. به همین دلیل است که دیوارهایی که باید نقش تحمل بار را در ساختمان داشته باشند بسیار نادر هستند و نشست در این نوع ساختمان ها به مراتب بیشتر دیده می شود.
اگر به اندازه کافی خوش شانس باشید و همچنین پیگیر باشید که ساختمان مدرن را در حالت ساخت بیابید و با قیمت پایین تر بخرید بازده سود مناسبی را خواهید داشت. هرچند در این سناریو باید ریسک ساخت و ساز را بپذیرید. یکی از این ریسک ها اتمام به موقع ساختمان و تحویل در موعد زمان است.
مطمئناً آپارتمان های مدرن مشتریان خود را دارند. اکثریت قریب به اتفاق ایرانی ها حتی ساختمان های تاریخی را به عنوان گزینه ی خرید در نظر نمی گیرند بلکه فقط ساختمان های مدرن را ترجیح می دهند. این یک چیز رایج است که بگوییم وسیله جدید بهتر از قدیمی است.
انتخاب با شماست، اما آنچه اکنون می بینیم این است که اکثر آپارتمان ها در مجتمع های لوکس توسط مالکان ایرانی برای اجاره ارائه نمی شوند، حتی اگر مالکان خود این ملک ها را برای سکونت خود استفاده نکنند. در نتیجه، مالکان و مستأجران (که معمولاً محلی هستند) در آنجا محیطی راحت برای مستاجران جدید ایجاد نمی کنند. ضمناً باید این آمادگی را داشته باشید که در کنار ریسک کمتر، این گونه سرمایه گذاری ها به دلیل قیمت بالای خرید واحدها، بازدهی بسیار کمتری را برای سرمایه گذاران به همراه داشته باشد.
سرمایه گذاری در املاک مدرن بهتر یا قدیمی است؟
وقتی نوبت به خرید ملک می رسد، برخی جذابیت سازه و جزئیات متنوع را ترجیح می دهند، در حالی که برخی دیگر به دنبال لوازم خانگی کارآمد و آزادی در جابجایی آنها در خانه هستند. ما مزایا و نگرانی های سرمایه گذاری بالقوه هر دو را ترسیم کرده ایم. در اینجا مواردی است که در بحث «ملک قدیمی، ملک جدید» باید به آن توجه کنید.
مزایای خرید یک ملک جدید
املاک نوساز درخشان و دست نخورده چندین مزیت متمایز را برای خریداران ارائه می دهند. برخی از آنها مجهز به جدیدترین فناوری‌ها هستند، مانند ویژگی‌های صرفه‌جویی در مصرف انرژی مانند لوازم هوشمند، پنل‌های خورشیدی، ویژگی‌های امنیتی کنترل‌شده با اپلیکیشن. علاوه بر ظاهر شیک، این جزئیات می تواند در طول زمان مقادیر قابل توجهی را در هزینه های آب و برق صرفه جویی کند. وقتی صحبت از کارایی به میان می‌آید، ساختمان‌های جدیدی که دارای روف گاردن هستند ۶۰ درصد کمتر انتشار CO2 در هر خانوار تولید می‌کنند.
در سرمایه گذاری در املاک مدرن مشاهده خواهید کرد که املاک جدید همچنین مزیت ارائه یک طرح منظم برای دکوراسیون داخلی و همچنین لوازم خانگی را دارند. خریداران ممکن است بتوانند از بین رنگ‌های شخصی‌شده دیوار، چیدمان اتاق و سایر افزونه‌ها انتخاب کنند و مشتاقانه منتظر باشند که پس از استقرار در آن، سلیقه‌ی متمایز خود را اجرا کنند.
علاوه بر این، اغلب هنگام خرید یک ساختمان جدید، گرفتن وام مسکن آسانتر است. این به این دلیل است که توسعه دهندگان گاهی اوقات یک بخش تامین مالی داخلی دارند که می تواند به تسهیل روند و حذف اشخاص ثالث اضافی کمک کند.
نکته دیگری که هنگام انتخاب بین املاک قدیمی و املاک جدید باید در نظر گرفت این است که با رقابت کمتری از سوی خریداران دیگر برای یک منطقه مسکونی جدید روبرو خواهید شد و احتمال اینکه بخشی از یک زنجیره متحرک شوید، کمتر است.
مزایای خرید املاک قدیمی
در حالی که املاک جدید بهره وری انرژی و ضمانت‌نامه‌هایی را ارائه می‌دهند، مزایای زیادی برای استفاده از املاک قدیمی نیز وجود دارد. یکی از این موارد موقعیت مکانی است. توسعه های جدید معمولاً در حومه شهر یا در مناطقی با ساخت و ساز در حال انجام است. برخلاف املاک جدید، املاک قدیمی‌تر معمولاً در محله‌های مرکزی و مستقر با دسترسی آسان و پیاده موجود هستند. این امر به ویژه برای خریداران مهم است، که قیمت ملک را تا ۴۰ درصد در مناطق قابل پیاده‌روی بالا می‌برند. خریداران اغلب قدرت مذاکره بیشتری با املاک موجود نیز دارند. قیمت‌ها می‌توانند تحت‌تاثیر شرایط ملک و تقاضای مصرف‌کننده قرار بگیرند و فضایی برای مذاکره فراهم کنند.
با این حال، ممکن است این فاکتور برای خرید ملک قدیمی کافی نباشد. ظاهر سازه چیزی است که بسیاری از خریداران را به سمت این ملک ها می کشاند. املاک تاریخی جزئیات معماری متمایزی مانند ستون‌های تزئینی، آجرکاری نمایان یا گل رز سقفی با طراحی پیچیده و قالب‌گیری تاج را ارائه می‌دهند. در حالی که می‌توانید در یک سازه جدید طرحی را به سفارش طراحی کنید، این جزئیات دوره یا تاریخچه سازه در آنها وجود ندارد.
ریسک و نگرانی های سرمایه گذاری را در نظر داشته باشید
به غیر از لوازم صرفه جویی در انرژی، شایان ذکر است که ساختمان های جدید مطلوب به طور متوسط ۲۰ درصد بیشتر از یک ساختمان قدیمی مشابه هزینه دارند. با این حال، سخت است که بگوییم این مقادیر در طول زمان چگونه حفظ خواهند شد، به خصوص که خانه های جدیدتر تمایل دارند در زمین های کوچکتر یا در مکان های آزمایش نشده ساخته شوند. خانه های قدیمی نیز خطراتی را به همراه دارند که معمولاً در دراز مدت به دلیل مشکلات بازسازی و نگهداری هزینه بیشتری دارند. تحقیق در مورد همه گزینه‌ها قبل از تصمیم‌گیری با استفاده از بینش‌های فعلی دارایی اهمیت حیاتی دارد.
کمبود زمین خوب
املاک کلنگی با موقعیت خوب که برای تخریب و ساخت یک خانه جدید مناسب هستند در حال حاضر بسیار کم هستند و به سرعت در حال افزایش قیمت هستند. بنابراین، اگر از قبل صاحب چنین ملکی هستید، برای شما مهم است که از پتانسیل آن حداکثر استفاده را ببرید.
حداکثر استفاده از پتانسیل سازه
طراحی و ساخت یک ملک جدید احتمالاً بهترین راه برای به حداکثر رساندن پتانسیل ملک برای رشد ارزش است. با این حال، ایجاد بهترین طراحی ممکن با استفاده از «معماری جاودانه»، آخرین تکنیک‌ها و فناوری ساختمان و بهترین کیفیت ساختمان است.
حفظ ثبات رشد در آینده
اگر ارزش ملک شما در درازمدت به رشد خود ادامه می دهد، باید ثبات خود را حفظ کند. این فاکتور را می توان با استفاده از یک طرح معماری که تاریخ ندارد به دست آورد، یعنی اجتناب از متریال ها و موادی که با گذشت زمان قدیمی و خراب می شوند.
سرمایه گذاری در خانواده و سبک زندگی
طراحی و ساخت یک خانه جدید می تواند یک رویداد تغییر دهنده زندگی برای کل خانواده باشد و سبک زندگی جدیدی را برای خانواده و دوستان شما باز کند. با این حال، این نیاز به سرمایه گذاری قابل توجهی دارد که باید به درستی مدیریت شود.
سود سرمایه بدون مالیات
منطقی است که فقط ارزش زمین در طول زمان افزایش می یابد و ارزش ساختمان در طول زمان کاهش می یابد. با این حال، تجربه ما این است که خانه جدید مناسب می تواند به طور قابل توجهی سود سرمایه ملک را بسیار بالاتر از سود در ارزش زمین افزایش دهد. برای مثال با تورم سالهای اخیر در زمینی که در آن ملک مدرن ساخته شد در مقایسه با زمینی که خالی ماند رشد سود تقریبا دوبرابری را شاهد بودیم.
روی معماری عالی سرمایه گذاری کنید
بر خلاف اکثر خریدهای با ارزش (مانند اتومبیل، مبلمان، تجهیزات ورزشی و غیره) که به محض خرید و استفاده از ارزش آنها کاهش می یابد. یک خانه جدید که به زیبایی ساخته شده است به محض اینکه تمام شود ارزش آن به میزان قابل توجهی افزایش می یابد. برای اینکه این اتفاق بیفتد باید روی معماری عالی سرمایه گذاری کنید مانند سرمایه گذاری در هنر بزرگ، معماری عالی می تواند یک سرمایه گذاری بلند مدت عالی باشد.
سود سرمایه خود را چند برابر کنید
همان اصل به حداکثر رساندن سود سرمایه شما با سرمایه گذاری در معماری عالی، در مورد توسعه های دوشغله که در آن جنبه مثبت اقتصادی مقیاس وجود دارد، اعمال می شود. هزینه ساخت هر متر مربع برای دو خانه شهری کمتر از یک خانه مدرن است. همچنین ارزش کلی ملک به دلیل تقسیم زمین افزایش یافته است.
رکورد فروش املاک و مستغلات را ثبت کنید
خانه‌های جدید در مکان‌های عالی با طراحی نوآورانه و یکپارچگی معماری، اغلب هنگام فروخته شدن، رکوردهای ملکی را ثبت می‌کنند.
پیشنهادات آخر
در سرمایه گذاری در املاک مدرن در حالی که درک بازار مهم است، باید نقاط قوت و ضعف خود را نیز به عنوان یک سرمایه گذار درک کنید. به عنوان مثال، اگر در بند پول نقد هستید اما در پی یافتن معاملات بسیار خوب هستید، پس خرید املاک کلید نخورده بهترین گزینه برای شماست. از سوی دیگر، اگر به دنبال یک سرمایه‌گذاری غیرفعال هستید که در آن سود همچنان ادامه پیدا کند و از زندگی لذت ببرید، ممکن است هوشمندانه‌تر باشد که چیزی مانند یک شرکت سهامی محدود ارشد پربازده را انتخاب کنید.
اگر در دنیای سرمایه گذاری تازه کار هستید یا در گذشته موفقیت ضعیفی کسب کرده اید، ممکن است تلنگر برای شما مناسب نباشد. درعوض، انتخاب چیزی مانند شرکت‌های با مسئولیت محدود یا سایر گزینه‌هایی را در نظر بگیرید که به حداقل تلاش شما نیاز دارند، اما در طول سال‌ها به ارائه جریان نقدی ادامه می‌دهند.
در حالی که امکان خرید ملک با پول کم وجود دارد، دانستن مزایا و معایب این روش بسیار مهم است. فقط به این دلیل که ممکن است پول کافی برای خرید خانه بدون پیش پرداخت داشته باشید، به این معنی نیست که باید انجام دهید. چیزی که باید در نظر داشت هزینه های مربوطه مانند بیمه صاحب خانه و مالیات بر دارایی است که برای خانه هایی که بدون صرف هیچ پولی خریداری می شوند بالاتر خواهد بود. اگر مراقب چیزی که امضا می کنید نباشید، آنها می توانند به سرعت به سود شما بخورند.
جمع بندی
وقتی نوبت به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مدرن می رسد، چیزی به نام موفقیت یک شبه وجود ندارد. اگر اینطور بود تا الان همه میلیونر شده بودند. برای اینکه ثروت خود را از املاک مدرن بسازید، از کوچک شروع کنید و به سمت بالا بروید. به این ترتیب، حتی اگر در ابتدا فقط چند صد میلیون برای سرمایه گذاری داشته باشید، همچنان می توانید آن پول را در یک ملک مدرن قرار دهید و شروع به دیدن بازگشت خود کنید.
