سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان
اگر به دنبال راهنمایی در مورد نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بوده اید، به جای درستی آمده اید. املاک و مستغلات نشان دهنده یک فرصت سرمایه گذاری عالی است، با استراتژی های متعددی که برای شروع کسب درآمد در دسترس است. این مسیر سرمایه گذاری نه تنها می تواند یک کار جانبی عالی ایجاد کند، بلکه می تواند روزی منبع اصلی درآمد شما باشد.
اگر ایده ای برای شروع کار ندارید، تنها نیستید. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک راه عالی برای دستیابی به اهداف مالی شما است، اما هدایت این فرآیند به عنوان یک تازه کار می تواند دشوار باشد. به همین دلیل است که ما نکات، توصیه‌ها، استراتژی‌های مبتدی پسند، اصطلاحات و اشتباهاتی را ارائه می‌کنیم که باید به آنها توجه کنید.
آموزش سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان
در مجموع سرمایه گذاری کردن در املاک و مستغلات همان خرید ملک می باشد. برای درک کامل این تعریف، ابتدا باید املاک و مستغلات را تعریف کنیم. املاک و مستغلات در اصل هر قطعه زمین و ملکی است که به آن زمین متصل شود. هر چیز طبیعی یا دست ساز که بخشی از این زمین باشد اعم از درخت، ساختمان یا حصار، ملک و مستغلات محسوب می شود.
ممکن است شنیده باشید که مردم از کلمات زمین، املاک و مستغلات به جای هم استفاده می کنند. با این حال، تفاوت های جزئی بین هر اصطلاح وجود دارد. زمین هر سطح طبیعی و فضای خالی است درواقع هر چیزی که می توانید به بخشی از زمین طبیعی نسبت دهید. املاک و مستغلات عبارت است از این زمین به اضافه هرگونه اضافات دائمی ساخته دست بشر، مانند خانه. در نهایت، اموال غیرمنقول مجموعه ای از مشوق ها و منافع حاصل از مالکیت املاک است.
بنابراین، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، خرید یک قطعه زمین به اضافه هرگونه افزوده‌های ساخته شده توسط انسان به آن زمین است. انواع مختلفی از سرمایه گذاری در املاک وجود دارد و محبوب ترین آنها سرمایه گذاری در املاک مسکونی، تجاری و صنعتی است.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ابتدا می تواند گران به نظر برسد، اما یکی از اثبات شده ترین راه ها برای ایجاد ثروت است. در ادامه بحث می کنیم که چگونه می توانید با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات درآمد کسب کنید.
چگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات درآمدزایی می کند؟
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک روش امتحان شده و واقعی برای کسب درآمد است و شما می توانید آن پول را از راه های مختلف به دست آورید. دو روش اصلی افزایش ارزش و درآمد اجاره است:
ارزش گذاری: در طول تاریخ، ارزش اموال در طول زمان افزایش یافته است. ما این پروسه را افزایش ارزش می نامیم. هر متخصصی موافق است که مکان اولین چیزی است که باید بر آن سرمایه گذاری کنید. ارزش ملک همراه با مطلوبیت یک مرحله بالا می رود. آیا تا به حال این جمله را شنیده اید که بدترین خانه را در بهترین محله بخرید؟ حقیقتی در این مورد وجود دارد. بهتر است خانه ای بخرید که بتوانید آن را در یک محله عالی بازسازی کنید تا یک خانه خوب در یک محله بد. شما همچنین می توانید به دنبال سرمایه گذاری در یک منطقه در حال پیشرفت باشید.
درآمد اجاره: برخی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات تنها بر افزایش ارزش تکیه می کنند. به عنوان مثال، شاید آنها در ملک زندگی می کنند یا در یک ویلا سرمایه گذاری می کنند. با این حال، بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات دوست دارند با ایجاد درآمد اجاره، ثروت خود را افزایش دهند.
با اجاره دادن ملکی که دارید، درآمد ماهانه به دست می آورید. میزان مشارکت شما بستگی به خود شما دارد، اما برخی از مالکانی که با مدیر املاک کار می کنند می توانند این درآمد را غیرفعال بدانند. همچنین اگر ملک را با وام مسکن خریده باشید این اجاره در باز پرداخت وام به شما کمک می کند.
چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنیم/ استراتژی برای مبتدیان
شروع کار در سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان و ورود به این صنعت می تواند ترسناک باشد. ممکن است چندین سال طول بکشد تا یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات احساس راحتی و اطمینان کند. به همین دلیل است که استراتژی‌های سرمایه‌گذاری مبتدی، مکانی عالی برای شروع هستند. در حالی که این استراتژی ها برای سرمایه گذاران با تجربه اندک یا بدون تجربه مناسب هستند، اما با مدیریت صحیح همچنان می توانند سودآوری بالایی داشته باشند.
در اینجا چند استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان به عنوان نقطه شروع آورده شده است:
عمده فروشی: این استراتژی به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا به عنوان یک واسطه بین فروشندگان و خریداران عمل کنند. عمده فروشان ملکی را تحت ارزش بازار شناسایی و تضمین می کنند و سپس آن قرارداد را به خریدار نهایی واگذار می کنند.
خرید و ظاهرسازی: فرآیند قرار دادن یک ملک برای فروش مجدد با افزودن تعمیرات آرایش ظاهری است. سپس ملک اغلب به سرمایه‌گذاری فروخته می‌شود که بازسازی کامل را پیاده سازی می کند.
پلتفرم‌های آنلاین املاک و مستغلات: پلتفرم‌های آنلاین به برقراری ارتباط سرمایه‌گذاران با توسعه‌دهندگان املاک کمک می‌کنند. سرمایه گذاران به تامین مالی پروژه های املاک و مستغلات در ازای بازپرداخت ماهانه یا سه ماهه از جمله بهره کمک می کنند.
خرید املاک اجاره ای: خرید املاک اجاره ای یک راه عالی برای تضمین جریان درآمد ماهانه است، به خصوص اگر آماده باشید که صاحب خانه شوید. اگر نمی خواهید صاحبخانه شوید، می توانید به جای آن یک مدیر ملک استخدام کنید.
شراکتی: سرمایه گذاری شراکتی املاک نوعی از سرمایه گذاری جمعی است، اما با رویکرد تیمی. سرمایه گذاران منابع و مهارت ها را برای خرید املاک در مقیاس بزرگ جمع می کنند و سود را تقسیم می کنند.
خرید و بازسازی: یکی از محبوب ترین استراتژی ها برای شروع در املاک و مستغلات است. در املاک و مستغلات، به فرآیند خرید، بازسازی و سپس فروش ملک برای کسب سود اشاره دارد.
مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مزایای زیادی دارد که از افزایش بودجه ی مالی گرفته تا ثبات بلندمدت متغیر است. یکی از رایج ترین مزایایی که سرمایه گذاران درباره آن صحبت می کنند، مشوق های مالیاتی مرتبط با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. املاک و مستغلات می تواند وسیله ای عالی برای جبران تعهدات مالیاتی شما باشد. این موارد شامل کسر استهلاک، حذف کسب و کار است.
املاک و مستغلات یک راه عالی برای ایجاد بودجه ی مالی در سرمایه گذاری است. ویژگی‌ها معمولاً در طول زمان افزایش می‌یابند و اجازه می‌دهند سرمایه شما علاوه بر بازپرداخت وام، خود به خود رشد کند. اگر برای خرید یک ملک جدید یا نوع دیگری از سرمایه گذاری به بودجه نیاز دارید، این رویه می تواند بسیار سودمند باشد، زیرا می توانید در هنگام جستجوی تامین مالی جدید از بودجه ی مالی موجود خود استفاده کنید.
املاک و مستغلات یک فرصت عالی برای تنوع بخشیدن به یک سبد سرمایه گذاری است. در حالی که سهام به عنوان ریسک شناخته شده است، املاک و مستغلات یک نوع سرمایه گذاری پایدار در طول زمان است. به طور مشابه، عموماً در مواقع شوک‌های بازار (جایی که سهام در معرض تغییرات چشمگیر قیمت‌گذاری هستند) عملکرد خوبی دارد. املاک و مستغلات همچنین می تواند به سرمایه گذاران در مقابله با تورم کمک کند. این مورد به این دلیل است که با رشد اقتصاد، تقاضا برای املاک و مستغلات اغلب افزایش می یابد. بنابراین، مالکان می توانند از افزایش قدردانی، تقاضای اجاره و موارد دیگر بهره مند شوند.
مزایای دیگر املاک و مستغلات شامل ثبات طولانی مدت است که با نگاهی به عملکرد تاریخی املاک در طول زمان قابل مشاهده است. علاوه بر این مورد، این نوع دارایی می‌تواند منبع درآمد غیرفعال برای سرمایه‌گذاران، به‌ویژه مالکان ملک های اجاره‌ای فراهم کند. مجموعه متنوعی از استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد که می‌توانید از بین آنها یکی را انتخاب کنید، که آزادی زیادی را در این پروسه ایجاد می‌کند.
۱۰ ویژگی برتر سرمایه گذاران املاک و مستغلات
به‌عنوان یک عضو از گروه سرمایه گذاری در املاک برای مبتدیان، ممکن است به توانایی خود شک کنید و به این فکر کنید که آیا آنچه برای موفقیت لازم است دارید یا خیر. با این حال، هیچ داستان موفقیتی با کمال آغاز نمی شود.مهم ترین ویژگی برای یک سرمایه گذار خلق و خو است، نه عقل. در این مسیر ممکن است بارها شکست خورده و از اشتباهات خود درس بگیرید. موارد زیر برخی از ویژگی‌های مشترک سرمایه‌گذاران موفق املاک و مستغلات را شرح می‌دهد:
- پرشور
- منضبط
- رویا پرداز
- شاداب
- علاقه به کار اصولی
- انعطاف پذیر
- دنبال سود زیاد
- دارای روحیه ی کار تیمی
- با شخصیت
- جزئی نگر
نکات تخصصی در مورد چگونگی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
لیست زیر برخی از بهترین نکات سرمایه گذاری املاک و مستغلات را برای مبتدیان بیان می کند:
به روز و اجتماعی بودن
سرمایه گذاران مشتاق باید تا حد امکان در رویدادهای سرمایه گذاران و باشگاه های سرمایه گذاری شرکت کنند. این مورد ممکن است در ابتدا ناخوشایند به نظر برسد، اما هر کسی که علاقه مند به ورود به این صنعت است باید برخی از ارتباطات را ایجاد کند. سعی کنید برخی از نکات ارتباطی را به صورت آنلاین بخوانید و سعی کنید بعد از اولین جلسات خود یک مربی را شناسایی کنید. با تعامل با متخصصان املاک و مستغلات، می توانید داستان های خاصی را در مورد نحوه انجام معاملات و غلبه بر چالش های خاص بشنوید. رویدادهای ارتباطی در منطقه شما حتی می تواند شما را در معرض اطلاعات خاص بازار خود قرار دهد.
رویدادهای ارتباطی نه تنها مکانی عالی برای یادگیری خواهد بود، بلکه جایی هست که می توانید مخاطبین و ارتباطات مهم جدیدی پیدا کنید. با توجه به سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای مبتدیان، ارتباطات شما در نهایت بر نحوه رویکرد شما به سرمایه گذاری ها تاثیر می گذارد و جایگاه املاک و مستغلات شما را آشکار می کند. هنگامی که شروع به بستن معاملات کنید، داشتن تیم مناسب برای حساب کردن جوانب بسیار مهم خواهد بود.
یک نکته پایانی در مورد ارتباطات: همیشه بهترین قضاوت خود را هنگام صحبت با سرمایه گذاران دیگر در ذهن داشته باشید. تا جایی که می توانید اطلاعات را دریافت کنید، اما به یاد داشته باشید که تکالیف خود را بر اساس هر چیزی که می شنوید انجام دهید. فقط به این دلیل که یک محله خاص برای کسی مناسب نبوده است لزوماً به این معنی نیست که برای شما هم مناسب نیست.
پیش نویس طرح کسب و کار املاک و مستغلات
یک مکان عالی برای شروع سرمایه گذاری به عنوان یک مبتدی، تهیه پیش نویس یک طرح تجاری است. برای مثال، شاید بخواهید برای بازنشستگی پس انداز کنید یا به وضعیت مالی خانواده خود کمک کنید.اگر در زمینه سرمایه گذاری در املاک تازه کار هستید، بهترین توصیه ای که می توانم به شما بدهم این است که مطمئن شوید در مورد اهداف خود صادق هستید. به عنوان یک سرمایه گذار جدید، باید صادق باشید که آیا داشتن یک خانه فقط برای زندگی در آن است یا خیر یا چیزی است که می بینید می توانید آن را برای کسب سود به دست آورید. اطمینان حاصل کنید که با وجود اینکه اکنون منابع بهتری نسبت به زمانی که شروع کرده‌اید، دارید، پیچیدگی‌های این نوع سرمایه‌گذاری همچنان برای شما قابل مدیریت است. گام بعدی برای ایجاد یک طرح تجاری، نوشتن اهداف تجاری خاص خود است. ممکن است در ابتدا عجیب به نظر برسد، اما هدف از طرح تجاری املاک، تهیه نقشه راه برای سرمایه گذاران است. این مورد به شما کمک می کند تا اهداف خود را شناسایی و ترسیم کنید، در حالی که گام های عملی را برای دستیابی به آنها برنامه ریزی می کنید. با برنامه ریزی مناسب، طرح کسب و کار املاک و مستغلات می تواند به عنوان یک ابزار یادگیری مهم برای مبتدیان سرمایه گذاری املاک و مستغلات عمل کند.
درباره املاک و مستغلات برای مبتدیان مطالعه کنید
اگر واقعاً می خواهید یک تجارت املاک و مستغلات راه اندازی کنید، یادگیری هر چه بیشتر در مورد این صنعت بسیار مهم است. کتاب‌ها، وبلاگ‌ها و مجلات سرمایه‌گذاری بی‌شماری وجود دارند که مکان بسیار خوبی برای شروع هستند. در حالی که گزینه های زیادی وجود دارد، سعی کنید در ابتدا خود را تحت تأثیر قرار ندهید. در عوض، سعی کنید چند کتاب سرمایه گذاری بگیرید یا در یک خبرنامه املاک مشترک شوید و فقط ۱۵ دقیقه در روز را به خواندن مطالب جدید اختصاص دهید. یک چیز مشترک همه سرمایه گذاران موفق املاک این است که هرگز از یادگیری دست نمی کشند. این طرز فکر آموزش مستمر به شما در طول حرفه شما به عنوان یک سرمایه گذار به خوبی خدمت می کند.
نترسید و شروع کنید
در نهایت، بهترین راه برای یادگیری کسب و کار املاک، شروع آن است. اگر کاملاً آماده نیستید که به تنهایی این کار را انجام دهید، سعی کنید در معامله بعدی خود از یک متخصص املاک و مستغلات در منطقه خود استفاده کنید. ممکن است لازم باشد در چند کار کمک بگیرید، اما پس از برقراری ارتباط با سایر متخصصان، مشکلی برای یافتن ارتباط مناسب و یدست آوردن مهارت لازم ندارید. دانستن نحوه ارائه پیشنهادات و مذاکره با یک فروشنده واقعی با راه اندازی کسب و کار املاک و مستغلات خود بسیار ارزشمند خواهد بود. علاوه بر این، قدم زدن در میان املاک با دیگر متخصصان به شما این ایده را می دهد که وقتی آماده شروع خرید هستید به دنبال چه چیزی باشید. تجربه دست اول، به خصوص زمانی که صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان می شود، در درازمدت سود بالایی را به همراه خواهد داشت.
اشتباهات سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای جلوگیری
یک مسیر مشخص برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود ندارد. با این حال، همانطور که سفر خود را آغاز می کنید، موارد خاصی وجود دارد که باید از انجام آنها برای موفقیت اجتناب کنید. زمانی را برای درس گرفتن از اشتباهات دیگران اختصاص دهید و به سناریوهایی که ممکن است روزی در حرفه خود با آنها روبرو شوید، توجه کنید. مربی و سایر ارتباطات شما می توانند منبع بزرگی از دانش باشند. علاوه بر این مورد، در اینجا برخی از اشتباهات رایج سرمایه گذاری املاک و مستغلات وجود دارد که باید از آنها اجتناب کنید:
دنبال کردن بقیه: وقتی برای اولین بار شروع به کار می کنید، ممکن است دنبال کردن مسیر دیگران وسوسه انگیز باشد. با این حال، یکی از بدترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان، تکیه بر حدس و گمان و تلاقی انگشتان شما در مورد ارزش ملک است.
خرید به ارزش بازار: خرید ملک به ارزش بازار، فضای بسیار کمی برای سود بالقوه باقی می گذارد. سرمایه گذاران املاک و مستغلات در یافتن معاملات عالی یا خرید املاکی که بسیار کمتر از ارزش بازار هستند، تخصص دارند.
احساساتی شدن: به راحتی می توانید به یکی از اولین معاملات بالقوه ای که با آنها برخورد می کنید، از نظر عاطفی وابسته شوید. با این حال، حفظ سطح و حفظ یک رویکرد تجاری مانند از اهمیت بالایی برخوردار است. مهم نیست که یک معامله در ابتدا چقدر خوب به نظر می رسد، همیشه باید به دقت آنها توجه داشت.
فراموش کردن دقت نظر: با تشریح نکته بالا، توجه به دقت لازم، یک عامل تعیین کننده برای انتخاب یک معامله سرمایه گذاری عالی است. سرمایه‌گذاران باید مراقب جزئیات دقیق اعداد باشند، مهم نیست که در ابتدا چقدر معامله بزرگ به نظر می‌رسد. این مورد ممکن است شامل پیش بینی جریان نقدی، برآورد هزینه تعمیرات و تقاضای خریدار در بازار باشد.
سرمایه گذاری بیش از حد از سرمایه شخصی: استفاده بیش از حد از پول خود برای تلاش های سرمایه گذاری می تواند شما و کسب و کارتان را در معرض خطر قرار دهد. سرمایه گذاران عاقلانه هستند که امور مالی شخصی خود را از امور مالی کسب و کار خود جدا کنند و تا حد امکان یک صندوق ذخیره نگهداری کنند.
نداشتن استراتژی‌های خروج چندگانه: سرمایه‌گذاران باید همیشه برای زمانی که پروژه‌ها طبق برنامه‌ریزی پیش نمی‌روند، آماده باشند، که هر از گاهی اتفاق می‌افتد. به همین دلیل، سرمایه گذاران باتجربه برنامه های احتمالی متعددی را در اختیار دارند. به عنوان مثال، اگر یک تلنگر خانه به اشتباه انجام شد، یک برنامه پشتیبان، مانند استراتژی خرید و فروش عمده یا خرید و نگهداری داشته باشید.
انفرادی رفتن: اگرچه برخی ممکن است سرمایه گذاری املاک و مستغلات را یک عملیات مستقل در نظر بگیرند، اما هیچ چیز نمی تواند دور از واقعیت باشد. برخی حتی ممکن است استدلال کنند که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به یک تجارت مردمی خلاصه می شود. برای موفقیت، سرمایه‌گذاران به دسته ی قوی از متخصصان نیاز دارند تا به آنها تکیه کنند، چه برای یافتن معامله بعدی، ایجاد مشارکت یا درخواست مشاوره متخصص.
اصطلاحات املاک و مستغلات که مبتدیان باید بدانند
هنگامی که یاد می گیرید چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، یکی از اولین چیزهایی که ممکن است متوجه شوید فراوانی اصطلاحات و کلمات اختصاری مخصوص این صنعت است. اگرچه تعداد زیادی وجود دارد، اما لازم است حداقل اصول اولیه اصطلاحات املاک را بدانید تا بتوانید به همان زبان همکاران جدید املاک خود صحبت کنید.
در اینجا چند اصطلاح وجود دارد که به شما در شروع کار کمک می کند:
نرخ سرمایه: نرخ سرمایه یا به اختصار “نرخ سقف”، فرمولی است که برای محاسبه ارزش معامله سرمایه گذاری استفاده می شود. به عنوان درصد بیان می شود، نرخ سقف همیشه با استفاده از ارزش بازار فعلی یک ملک محاسبه می شود.
جریان نقدی: جریان نقدی مفهومی است که در امور مالی تجاری و شخصی مورد استفاده قرار می‌گیرد که ورودی و خروجی وجه نقد را توصیف می‌کند. برای مثال، یک سرمایه‌گذار ملک اجاره‌ای اغلب جریان نقدی ماهانه را محاسبه می‌کند، که تمام درآمد اجاره‌ای ایجاد شده توسط ملک، منهای تمام هزینه‌ها است. سرمایه گذاران هر ماه به دنبال املاکی می گردند که جریان نقدی مثبتی را ارائه می دهند.
درآمد خالص عملیاتی: درآمد خالص عملیاتی با محاسبه جریان نقدی دست به دست می شود. هنگامی که تمام هزینه های ماهانه را از درآمد اجاره ماهانه کم کردید، مقدار پول باقیمانده درآمد خالص عملیاتی است. به زبان ساده، این بخش «سود» عملیات است.
املاک و مستغلات مصادره: املاک مصادره، توسط وام دهندگان، معمولاً بانک ها، بازپس گرفته شده اند. پس از توقیف یک ملک، وام دهنده معمولاً حق حبس و هزینه های یک ملک را حذف می کند تا بتوان آن را سریعتر فروخت. املاک یک گزینه عالی برای سرمایه گذارانی است که به دنبال خرید ملک زیر ارزش بازار هستند.
بازگشت سرمایه: رایج ترین روش برای اندازه گیری موفقیت نسبی یک معامله سرمایه گذاری، بازگشت سرمایه است. این مورد با نسبت بین سود خالص و میزان سرمایه استفاده شده برای سرمایه گذاری تعیین می شود. هر چه این نسبت بیشتر باشد، سود بهتری خواهد داشت.
جمع بندی
املاک و مستغلات بارها و بارها ثابت کرده است که یک وسیله سرمایه گذاری بسیار موفق است. با این حال، چالش نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یکی از قابل توجه ترین موانع ورود است. خبر عالی در اینجا این است که هر کسی می تواند یاد بگیرد که چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کند. فقط باید زمانی را برای آموزش خود اختصاص دهید. به همین دلیل است که ما این راهنما را فقط برای مبتدیان جمع آوری کرده ایم. مهم نیست که نقطه شروع شما چیست، هیچ دلیلی وجود ندارد که املاک و مستغلات از محدودیت خارج شوند. چندین استراتژی سرمایه گذاری می تواند به عنوان دروازه ای برای یک حرفه موفق در املاک و مستغلات باشد. کمی زمان بگذارید تا در مورد سرمایه گذاری املاک برای مبتدیان بیاموزید و استراتژی مناسب را برای خود بیابید.
