سرمایه گذاری در املاک لوکس

از گذشته تا به امروز، سرمایه گذاری در املاکی مانند زمین، خانه، آپارتمان و سایر املاک یکی از رایج ترین و بهترین راه ها برای حفظ و افزایش سرمایه بوده است. املاک و مستغلات فقط به این دلیل که گران هستند لوکس نیستند.این املاک باید منحصر به فرد باشند و به عنوان سرمایه ی برتر شناخته شوند. سرمایه گذاری بین المللی، خرید یک آپارتمان لوکس، خرید یک ملک عالی برای تعطیلات و… روش های مختلف سرمایه گذاری است که بسته به بودجه ی خود میتوانید انتخاب کنید.متاسفانه به دلیل ویروس کرونا مدتی چشم انداز قیمت املاک و مستغلات کاملا نامشخص شده بود اما امروزه سرمایه گذاری به ویژه در املاک لوکس در بازار در حال افزایش است بنابراین اصول سرمایه گذاری را باید بلد باشید تا بتوانید بهره ی لازم را از سرمایه گذاری خود ببرید.

 

منظور از خانه لوکس چیست؟

یک خانه لوکس لزوما یک خانه گران قیمت نیست، بلکه یک خانه منحصر به فرد است. توانایی افزودن حس شخصی به خانه می تواند یک خانه گران قیمت را به خانه ای لوکس تبدیل کند. یک خانه لوکس محیطی باشکوه را فراهم می کند. علاوه بر این، یک خانه لوکس دارای امکانات رفاهی و فناوری های پیشرفته ای است که آن را از خانه های معمولی متمایز می کند. خریداران گران‌قیمت مکان‌هایی را می‌خواهند که به فعالیت‌های لوکس مانند خرید، غذاخوری و هنرهای زیبا و همچنین دیگر املاک لوکس دسترسی داشته باشند. بسیاری از خریداران املاک لوکس به دنبال زیبایی طبیعی مانند مناطق ساحلی یا منظره رودخانه، اقیانوس یا دریاچه و همچنین خواهان مناظر حومه یا دامنه کوه هستند. مشتریان همچنین خواهان امکانات رفاهی از جمله آشپزخانه های لوکس، استخرهای مجلل، سوئیت های وسیع و فضاهای نشیمن در فضای باز، اتوماسیون خانگی، ردیاب های حرکتی، بالابر خودرو و… هستند .هرچند که برای زندگی لوکس لزوما به خانه عظیم احتیاج ندارید.

 

مزایای سرمایه گذاری در ساختمان های جدید

کارشناسان همچنین معتقدند سرمایه گذاری در ساختمان های جدید نیز بسیار مهم است زیرا تقاضا برای آنها با گذشت زمان افزایش می یابد. ساختمان ها و خانه های فرسوده نیز می توانند یکی از بهترین گزینه ها برای ایجاد ارزش افزوده در حوزه مسکن و شهرسازی باشند. املاک فرسوده ممکن است حتی قابل سکونت نباشند، اما با برنامه ریزی دقیق ساخت و ساز و تهیه مصالح و پیش نیازهای نوسازی با کمترین قیمت ممکن، بیشترین سود را به دست خواهید آورد. البته اگر قصد سرمایه گذاری در بازسازی خانه ها و ساختمان ها را دارید، بهتر است از بهترین متخصصان و معماران متخصص در این زمینه مشاوره بگیرید. مهندسان نوسازی با آگاهی از روش های نوین ساخت و ساز ساختمان و دانش قادرند بهترین پروژه ها را با کمترین هزینه و امکانات نهایی کنند.

ویژگی های املاک لوکس

• سفارشی سازی

یک خانه لوکس به شما این امکان را می دهد که خلاق باشید. شما می توانید تصمیم بگیرید که نمای بیرونی چگونه به نظر برسد، فضای داخلی چگونه باشد ، چند اتاق می خواهید ، چه دستگاه ها و فناوری هایی را می خواهید نصب کنید. این یک ویژگی شخصی‌سازی برای شما است که می‌توانید طراح درونی ملک خود را از رنگ خانه گرفته تا پنجره ها را  انتخاب کنید.

• امکانات عالی

با یک خانه لوکس، امکانات رفاهی زیادی در اختیار شما قرار می گیرد. اینها شامل استخر لوکس، فضای نشیمن در فضای باز، دفتر کار خانگی، آشپزخانه بزرگ و… است. علاوه بر این، خانه های لوکس با بهترین تکنولوژی و اتوماسیون عرضه می شوند. خانه شما دارای دوربین ها و حسگرهای حرکتی است که این گونه محل زندگی شمارا امن تر می کند. یک خانه لوکس دارای کنترل دما تطبیقی ​​است و حتی ممکن است دستگاه های کنترل صوتی مانند Google Home یا Alexa داشته باشد.

• امنیت

یک ملک لوکس معمولاً امنیت کامل را برای شما، خانواده و دارایی شما تضمین می کند. در این پروژه لوکس، یک سیستم امنیتی پیشرفته به همراه امنیت اختصاصی ارائه می شود. همچنین، خرید یک خانه لوکس در یک شهر یکپارچه به شما این امکان را می دهد که اطراف خود را با همسایگانی احاطه کنید که وضعیت اجتماعی و اقتصادی مشابهی دارند.

 

• زیرساخت عالی

سقف های بلند، اتاق های جادار، بالکن های بزرگ، طراحی زیبا تنها برخی از مواردی است که یک خانه لوکس را متمایز می کند. فردی که در حال خرید خانه لوکس است، از خرید خود راضی خواهد بود زیرا خانه ای با فضای کافی برای اسکان اعضای فعلی و آینده خانواده خود را فراهم می کند. این به خانواده اجازه می‌دهد حتی با رشد تدریجی خانواده در همان خانه بمانند، یکی از بزرگترین دردسرهای امروزی جابه‌جایی خانه‌ها است، بنابراین یک خانه لوکس بزرگ‌تر یک انتخاب بلندمدت هوشمندانه است.

 

سرمایه گذاری

یکی از قابل اعتمادترین سرمایه گذاری ها در جهان امروز، املاک و مستغلات لوکس است، زیرا دارایی ارزشمندی محسوب می شود و همچنین در آینده بازده قابل توجهی را ارائه می دهد. بازار املاک و لوکس همیشه در حال افزایش است. همچنین یک سرمایه گذاری عالی است زیرا تقاضا برای چنین املاکی در زمان های اخیر بسیار افزایش یافته است. متأسفانه، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات لوکس نیاز به یک سرمایه ی بالا و هزینه های سنگین دارد و بیشتر برای افراد ثروتمند محفوظ است.

 

خرید همه منظوره

گزینه های زیادی برای تصمیم گیری در مورد اینکه با املاک لوکس خود چه کنید وجود دارد. اولاً، می توانید با خانه های لوکس درآمد کسب کنید، این کار کمی دانش بازار و شانس می خواهد، اما خریدی سریع و سودآور است. ثانیاً می توانید آن را اجاره کنید. اگر ملک شما در یک منطقه مسکونی شلوغ یا در یک منطقه تفرجگاه است، می توانید انتظار داشته باشید که پول زیادی از اجاره آن به دست آورید. در نهایت، می توانید خانه ای کاملاً جدید بسازید که مطابق با آخرین روندها باشد و بهترین امکانات را برای تضمین سود بالا ارائه دهد.

چگونه باید برای خرید ملک لوکس خود اقدام کنید؟

اگر تصمیم گرفته اید که می خواهید املاک و مستغلات لوکس بخرید، در اینجا نحوه انجام این کار آورده شده است:

با یک متخصص مشورت کنید

هنگامی که به دنبال یک خانه لوکس هستید، به شدت توصیه می شود که یک متخصص پیدا کنید. آنها همه چیز را در مورد بازار، شهرک های مختلف، قیمت ها و ساخت و سازها یا امکانات جدید می دانند. اگر با یک متخصص کار کنید، جستجوی شما بسیار آسان تر خواهد شد. در این زمینه متخصصان هلدینگ با سالها تجربه در زمینه مهندسی فروش املاک لوکس شما را راهنمایی می کنند.

قیمت را بدانید

هزینه های پنهان زیادی وجود دارد که هنگام خرید خانه با آنها مواجه خواهید شد، پس برای آنها آماده باشید. جدا از پرداخت وام مسکن، بسیار توصیه می شود که مراقب این پرداخت های پنهان باشید و مطمئن شوید که از نظر مالی توانایی پرداخت کل هزینه مالکیت را دارید. همچنین می توانید از مشاوران حرفه ای کمک بگیرید و از هرگونه ریسک مالی اضافی جلوگیری کنید.

اهداف خود را برجسته کنید

در املاک لوکس، باید بدانید که می خواهید با آن چه کار کنید. اگر می خواهید به سرعت به سود خود برسید، این راه حلی است که باید انجام دهید. اگر سود طولانی مدت بیشتری می خواهید، ممکن است بخواهید روی بازسازی یک ملک لوکس و فروش آن با قیمت بالاتر تمرکز کنید.

 

سرمایه گذاری در کار یا زندگی

اگر می خواهید سرمایه گذار موفقی باشید، باید از کاری که انجام می دهید کاملا آگاه باشید و اگر چندین سال را در یک منطقه خاص گذرانده اید، بدانید که دانستن اطلاعات املاک و آپارتمان های محل، شما را بیش از آنچه فکر می کنید از دیگران متمایز می کند. اگر ایده خوبی بسته به ویژگی های مناطق اطراف دارید، اما به سطح دانش و آشنایی لازم نرسیدید بهتر است در منطقه و محلی که آشناییت لازم را دارید سرمایه گذاری کنید .اقامت در منطقه به شما این فرصت را می دهد که بازار املاک را به خوبی بشناسید و این مهم ترین عامل برای کاهش ریسک و افزایش شانس کسب سود است.

 

نکاتی برای سرمایه گذاری در املاک لوکس

اگر به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات لوکس علاقه مند هستید ، قبل از شروع کار باید به چند نکته توجه داشته باشید:

اهداف خود را مشخص کنید: هدف از هر سرمایه گذاری در املاک کسب بازده سرمایه گذاری شماست. هنگام انتخاب املاک لوکس، نتیجه دلخواه خود را در نظر بگیرید: به عنوان مثال، اگر درآمد طولانی مدت می خواهید می توانید یک ساختمان یا آپارتمان لوکس را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید.

بودجه خود را حتی اگر پول نقد دارید حتما تعیین کنید: به عنوان مثال، گرفتن وام ممکن است برای تامین هزینه ی بازسازی که قصد دارید در چند ماه آینده انجام دهید، مناسب باشد.

بازار مناسب را انتخاب کنید: بازار کار، هزینه زندگی، متوسط ​​درآمد خانوار ،چشم انداز اقتصادی منطقه و ترافیک فصلی را در نظر بگیرید.

روش های سرمایه گذاری در املاک لوکس

اگر می خواهید در املاک لوکس سرمایه گذاری کنید انتخاب های بسیاری پیش روی شما قرار میگیرد که میتوانید از هرکدام بهره ببرید ازجمله:

بازسازی یک عمارت.

سرمایه گذاری بین المللی.

خرید ملک لوکس در مکان هایی که بهره وری بالایی از نظر ملکی دارند.

یک ویژگی سفارشی ایجاد کنید.

• بازسازی یک عمارت

بازسازی املاک لوکس گزینه ای است که ممکن است بازده سرمایه گذاری بیشتری را به همراه داشته باشد.همان طور که می دانید خانه های لوکس مدرن تر از خانه های غیر لوکس هستند زیرا هزینه های توانبخشی کمتری دارند .اما نکته مثبت این است که در مجموع رقابت کمتری در بازار مسکن لوکس وجود دارد و این به این دلیل است که افراد کمتری با دانش فنی  و حرفه ای در پروژه بازسازی املاک لوکس سطح بالا وجود دارند.

• سرمایه گذاری بین المللی

سرمایه گذاری در املاک لوکس در خارج از کشور می تواند مزایایی داشته باشد. به عنوان مثال می توانید در جزایر آنتالیا، املاک استانبول، بیلیکدوزو و دیگر مناطق و شهرهای ترکیه سرمایه گذاری کنید.به طوری که واحد پول رسمی ترکیه لیر است. بنابراین، نرخ ارز عاملی برای تکمیل خرید یا ارزش آتی ملک شما نیست.

• خرید ملک لوکس

خدمات و ویژگی هایی که ساختمان ارائه می دهد نیز می تواند در سرمایه گذاری شما تاثیر داشته باشد. این خدمات عبارتند از: نما، سقف بلند، تراس، نگهبانی و… همه این ویژگی‌ها به تمایز خانه شما از سایر املاک کمک می‌کنند و می‌توانند در زمان سرمایه‌گذاری در املاک لوکس به نرخ‌های فروش بالاتری منجر شوند. به یاد داشته باشید که وقتی املاک و مستغلات لوکس خریداری می کنید، در حال خرید یک سبک زندگی هستید. وجود پشت بام خصوصی، استخرهای شنا، فضاهای مشترک با مراکز تناسب اندام و انواع خدمات دیگر املاک لوکس شما را متمایز می کند. افزایش قیمت به طور گسترده ای بسته به عرضه و تقاضای زیاد افزایش میابد. همین امر در مورد املاک لوکس نیز صادق است هر چه انحصاری تر و یافتن آن سخت تر باشد، خانه مستعد سرمایه گذاری است.

 

روش های تضمین سرمایه گذاری موفق در املاک لوکس

کارشناسان بازار املاک بر این باورند که چیزی به نام شکست سرمایه گذاری در املاک وجود ندارد. استدلال آنها در این مورد این است که نیاز به مسکن و ادارات امروزه محدود به یک دوره زمانی نیست و تقاضا برای خانه و مسکن، زمین و انواع ملک در طول زمان متغیر است. البته اگر پایتخت نشین هستید می توانید از بهترین مشاور املاک لوکس تهران در زمینه خرید و فروش و یا انواع سرمایه گذاری املاک کمک بگیرید. در نتیجه با سپردن فروش ملک خود مانند خانه، آپارتمان مسکونی یا واحد تجاری به آنها دیگر نگرانی از این بابت نخواهید داشت. آنها بر این باورند که هرکسی که می خواهد در سرمایه گذاری املاک و مستغلات موفق باشد باید ویژگی هایی داشته باشد که با گذر زمان با کسب تجربه به دست می آید.

 

تبلیغات یکی از چهار عنصر بازاریابی املاک لوکس است

برخی افراد یا شرکت ها در بازار املاک، تبلیغات املاک را با بازاریابی املاک اشتباه می گیرند. اقتصاددانان یکی از چهار عنصر بازاریابی هستند. سرمایه گذاران بزرگ در بازار املاک یا شرکت های بزرگ، متوجه می شوند که رسانه ها در بازاریابی نقش به سزایی دارند و درواقع پایه و اساس موفقیت این کار است. همان طور که گفته شد پروژه سرمایه گذاری بسیار مهم است، بنابراین شرکت ها در این زمینه ریسک نمی کنند و این کار را به افراد غیر حرفه ای نمی سپارند.

محصول: آن چیزی است که بازار به مشتریان خود ارائه می دهد، به ویژه محصول، بسته بندی و بسته خدماتی که خریدار هنگام خرید محصول به دست می آورد.

مکان: با طی مراحلی محصول در دسترس خریدار قرار می گیرد و به بازار هدف می رسد.

تبلیغات: تبلیغات به معنای پیشبرد فروش برای روشن سازی و جذب مشتری برای بازار هدف است که باعث یادآوری و بیان مزایای محصول می شود.

قیمت: شامل قیمت محصول به اضافه سایر هزینه های تحویل، صدور مجوز و غیره است.

جمع بندی

سرمایه گذاری در املاک لوکس به دلیل ماهیت ملموس آن می تواند هیجان انگیزتر از سرمایه گذاری در اوراق بهادار باشد.هرچند که راه های زیادی برای سرمایه گذاری روی املاک وجود دارد ازجمله ساختن یک خانه سفارشی، ساخت عمارت وخرید ملک برای تعطیلات. شما می توانید از خانه لوکس خود به عنوان یک ساکن، مسافر یا صاحبخانه لذت ببرید یا می توانید خانه های لوکس برای دیگران بسازید. قبل از سرمایه گذاری، مطمئن شوید که ویژگی هایی را که ارزش پایداردارند را به خوبی درک کرده باشید تا بهترین بازده را دریافت کنید .در نهایت مطمئن شوید که بازاری از خریداران یا اجاره‌کنندگان برای ملک شما وجود دارد تا سرمایه گذاری درستی کنید. بنابراین اگر تمامی فاکتورهایی که در مقاله به آنها اشاره کردیم را در نظر بگیرید، می توانید با کمک کارشناسان سرمایه گذاری هوشمندانه ای انجام دهید.