استراتژی سرمایه گذاری در املاک لوکس
آیا در موقعیتی هستید که در املاک لوکس سرمایه گذاری کنید؟ پس به این موارد توجه نمایید: در واقع، زمانی که می‌خواهید در املاک لوکس سرمایه‌گذاری کنید، فاکتورهای زیادی وجود دارد که باید به آنها فکر کنید، اما نکته شماره یک این است که همه سرمایه‌گذاری‌های لوکس یکسان ایجاد نمی‌شوند. برخی از آنها بهتر از بقیه هستند و خود بازار می تواند به شدت بی ثبات باشد، آنچه امروز فکر می کنید سرمایه گذاری خوبی است ممکن است بدترین راه برای سرمایه گذاری پول شما در مدت یک ماه باشد.
این بدان معناست که شما باید بدانید، چه چیزی باعث ایجاد یک سرمایه گذاری خوب در املاک لوکس می شود. بنابراین ما نکاتی را راجب استراتژی سرمایه گذاری در املاک لوکس برای شما آورده ایم تا با آنها شروع کنید، اما هرگز فراموش نکنید که اراده ی شما در این موضوع حرف اول را می زند. برای یافتن سرمایه گذاری لوکس مناسب وقت بگذارید و مطمئن شوید که هدف املاک و مستغلات خود را در ذهن دارید.
املاک و مستغلات لوکس باید منحصر به فرد و انحصاری باشد این انحصاری بودن باید خوب و مطلوب باشد نه ناپسند. خریداران لوکس به دنبال زیبایی طبیعی یک مکان ساحلی یا حداقل منظره رودخانه، اقیانوس یا دریاچه هستند. برخی دیگر خانه های لوکس با چشم انداز حومه یا کنار کوه می خواهند.
مهم است که از قبل درک کنید که ویژگی های یک ملک لوکس چیست. قیمت بالا به تنهایی کافی نیست. یک ملک لوکس هم باید منحصر به فرد و تا حد امکان منحصر به فرد باشد. خریداران نزدیکی را به فعالیت‌های مجلل، خریدهای سطح بالا، غذاخوری‌های خوب و هنرها و همچنین نزدیکی به سایر املاک لوکس ترجیح می‌دهند. یک خیابان شناخته شده نیز ارزش افزوده ای برای یک ملک لوکس ایجاد می کند. بسیاری از علاقه مندان خانه های لوکس را در یک مکان خاص یا حداقل با نمای منحصر به فرد ترجیح می دهند.
ویژگی های معمول یک آپارتمان یا ویلای لوکس عبارتند از:
- حریم خصوصی و امنیت
- زیبایی، معماری خاص و جزئیات دراماتیک
- باشگاه تناسب اندام خصوصی
- اتاق های بزرگ و جلو پنجره بزرگ
- آشپزخانه اوپن شامل مبلمان با کیفیت بالا
- وان آبگرم، دوش جداگانه، و دستشویی دوتایی
- وسایل و اثاثیه با کیفیت بالا اغلب با وسایل خانه هوشمند و عناصر با تکنولوژی بالا تکمیل می شود
- فناوری بالا، آشکارسازهای حرکت، آسانسورهای ماشین، دمای کنترل شده.
خرید املاک لوکس با اطمینان
خرید این املاک لوکس نیاز به اعتماد به نفس و اطمینان بالا دارد که در این راستا برخی از استراتژی های سرمایه گذاری در املاک لوکس که می تواند فرآیند سرمایه گذاری در ملک شما را آسان تر کند عبارتند از:
- استفاده از مشاور املاک می تواند در زمان و هزینه شما صرفه جویی کند. این افراد ممکن است بتوانند به شما امکان دسترسی به لیست املاک و مستغلات بیشتری را بدهند و همچنین به شما کمک کنند از پرداخت بیش از حد برای یک ملک جلوگیری کنید. آنها به مذاکره در مورد شرایط قیمت و فروش، توصیه خدمات مورد نیاز و کارهای اداری کمک می کنند.
- بررسی دقیق ممکن است کسل کننده باشد، اما فراهم کردن شرایط آن بسیار مهم است.
- اگر شروع می کنید، همیشه یک ملک را بازرسی کنید. حتی سرمایه گذاران باتجربه نیز عاقلانه کار می کنند که آنها را بدست آورند.
- برخی از بخش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار سرگرم کننده است. برخی نیستند. تلاش به زمان و توجه به جزئیات نیاز دارد، اما ارزشش را دارد. این شما را از اشتباهات پرهزینه نجات می دهد و فرصت هایی را برای دستیابی به معاملات بهتر در اختیار شما قرار می دهد.
- پروژه های املاک نیز پیچیده هستند و نیاز به یک تیم دارند. طرفین باید مسئولیت ها، وظایف و هزینه های تعریف شده در قراردادها و توافقات را داشته باشند. از مشاور خود بخواهید آن اسناد را از نظر شکل و محتوای مناسب بررسی کند.
چرا باید در املاک لوکس سرمایه گذاری کرد؟
۱. خاص می باشد
ما اغلب تجمل را با چیزی گران قیمت مرتبط می کنیم. اما خیلی بیشتر از این مورد است. برای اینکه چیزی واقعاً لوکس باشد، باید منحصر به فرد، انحصاری و غیرقابل استفاده باشد. ملک لوکس باید تجربه ای خاص به شما بدهد. جایی خواهد بود که بارها و بارها منتظر بازدید از آن هستید. از آنجایی که منحصر به فرد و متفاوت است، امیدواریم ارزش آن متفاوت از خواص معمولی باشد.
بنابراین چگونه می توانید چیز خاصی را انتخاب کنید؟ راه حل می تواند آدرس مناسب باشد مثلا منحصر به فرد ترین قسمت شهر. ممکن است یک طرح فوق العاده خاص داشته باشد که امکان دیدن این طرح یا امثال آن در خانه‌های دیگر در این منطقه وجود نداشته باشد.
اکثر افرادی که املاکی از این نوع را خریداری می کنند، برای حریم خصوصی خود ارزش قائل هستند، بنابراین در هنگام خرید به آن توجه کنید.
همیشه نظر به آینده به شما کمک می کند تا با فکر و قلب خود خرید کنید. اگر یک ویژگی مجلل بسیار لحظه ای است، از خود بپرسید که در ده سال آینده چقدر جذاب خواهد بود که تصمیم به ادامه کار دارید.
۲. همیشه مورد تقاضا
مکان‌های خاصی در سرتاسر جهان خود را به عنوان کانون‌های لوکس معرفی کرده‌اند. آنها با چشم انداز ویژه ای که دارند خود را برای جذب سرمایه گذارانی با قدرت خرید بالا به نحوی تبلیغ می کنند. ریویرای فرانسه، ماربلا و توسکانی را در نظر بگیرید.
دلایل خوبی وجود دارد که چرا مسافران و سایر بازدیدکنندگان بین المللی دوست دارند بارها و بارها به این مناطق بازگردند. آنها مقاصدی برای همه ی افراد نیستند. این بدان معناست که هر گونه سرمایه گذاری در املاک لوکس در این مناطق احتمالاً ارزش آن را افزایش می دهد.
البته هیچ چیز قطعی نیست. اما قانون شماره یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان هنوز مکان، مکان، مکان است. با خرید یک ملک شگفت انگیز و لوکس در مکانی که هیچ کس نمی خواهد ببیند یا دیده شود، اشتباه نکنید. به مکان هایی با بازارهای قوی که آزمون زمان را پس داده اند، بچسبید.
۳. اجاره کوتاه مدت
این روزها انتظار مردم از اجاره ویلا برای تعطیلات تابستانی کمی بیشتر از گذشته است. آنها انتظار دارند به یک ملک مجلل بروند که در آن بتوانند از استاندارد زندگی به خوبی یا بهتر از آنچه در خانه دارند لذت ببرند.
آنها به دنبال مکان مناسب و آرام هستند. آنها همچنین به دنبال امکاناتی مانند استخرهای خصوصی و جکوزی نیز می باشند. آشپزخانه های زیبا و مجهز و فضاهای سرگرمی را هم فراموش نکنید.
اگر می خواهید در املاک و مستغلات لوکس سرمایه گذاری کنید و به مردم آنچه را که می خواهند بدهید، نتیجه ی مطلوبی را خواهید گرفت. کسب و کار خود را با دقت مدیریت کنید و می توانید درآمد جانبی ایجاد کنید و زمانی که خانه در اجاره نیست از آن لذت ببرید.
۴. پتانسیل برای سود بیشتر
سرمایه گذاری در املاک لوکس نیاز به هزینه بیشتری دارد. اما اگر در زمان مناسب بفروشید، سود بیشتری خواهید داشت.
هنگامی که موارد مالی در کشور ما نامشخص است، املاک ممکن است با قیمت های مقرون به صرفه تری وارد بازار شوند. املاک لوکس در بازار املاک اولین چیزی است که در بین افراد مطرح می گردد به خصوص اگر این ملک اجاره ای یا برای تعطیلات باشد. اگر در زمان رکود یا بلاتکلیفی بتوانید ملکی را با قیمت مقرون به صرفه تری خریداری کنید، در صورت افزایش بازار در آینده، ممکن است بتوانید آن را با قیمت بیشتری نقد کنید.
البته برعکس آن نیز صادق است و شما می توانید ضررهای بزرگتری داشته باشید. بنابراین ملک خود را با دقت انتخاب کنید، خود را برای بدترین شرایط آماده کنید و در مورد چگونگی زمان خرید و فروش خود به بهترین شکل از مشاوره تخصصی بهره مند شوید.
۵. آیا می توانید آن را بازسازی کنید
اگر تجربه ای در توسعه املاک دارید، خرید املاک و مستغلات لوکس می تواند واقعاً سودآور باشد. بسیاری از مردم دوست دارند خانه‌ای لوکس بخرند که اصلاً نیازی به تغییر نداشته باشد. جایی که آنها می توانند از آن لذت ببرند یا بلافاصله از اجاره دادن آن درآمد کسب کنند. اما اگر گروهی دارید که در تعمیرات پیشرفته مهارت دارند، می توانید برد کنید.
اگر می‌توانید یک ملک لوکس، یا یک ملک با پتانسیل تبدیل شدن به یک ملک گران‌قیمت را با قیمت مناسب انتخاب کنید، می‌توانید یک عمل بازسازی یا مدرن سازی انجام داده و آن را با نرخ بالا تری بفروشید .
۶. تعمیر و نگهداری کمتر
اگر از مورد گفته شده ی قبلی می خواهید اجتناب کنید، می‌توانید به سراغ دارایی با تعمیر و نگهداری کم هزینه بروید. همیشه قبل از خرید هر ملک، به خصوص ملک لوکس، نظرسنجی کامل داشته باشید. این موضوع هر گونه مسائل ساختاری یا دیگر مواردی را که برای درست کردن آنها هزینه زیادی دارد را نشان می دهد.
اکثر املاک لوکس به صورت خالی و آماده برای اسباب کشی ارائه می شوند. این بدان معناست که همه چیز اخیراً با استاندارد بالایی بازسازی شده است. اما به خاطر داشته باشید که شما باید به آن پرداخت های بالا برای این ملک لوکس ادامه دهید. اگر آن را در بازار اجاره برای تعطیلات قرار می دهید، به طور منظم باید نظافت و مدرن سازی کنید تا بهترین ظاهر آن را حفظ کنید و از بازخوردهای منفی خودداری کنید.
۷. امنیت
املاک لوکس به طور معمول در هر جوامعی قرار دارند. خانه های مستقل معمولا دارای ورودی های خصوصی هستند که بازدیدکنندگان ناخواسته را از آن دور می کند. این سطح از امنیت می تواند برای مشتریانی که مایل به پرداخت هزینه بیشتر برای ایمنی و حفظ حریم خصوصی هستند، جذاب باشد.
فاکتورهای سرمایه گذاری در املاک لوکس
زمان بندی
اگر می خواهید در ملکی لوکس سرمایه گذاری کنید که ارزش وقت شما را داشته باشد، باید لحظه سرمایه گذاری خود را درست انتخاب کنید. و بسته به بودجه ای که با آن کار می کنید، و همچنین بازاری که در حال حرکت به سمت آن هستید، عوامل مختلفی می توانند در این امر نقش داشته باشند. با این حال، برخی از قوانین کلی یکسان باقی می مانند.
برای مثال، اکثر مردم فصل زمستان را بهترین زمان برای به دست آوردن قیمت پایین در یک ملک خیره‌کننده می‌گویند. به هر حال، این زمانی از سال است که مردم بیشترین تمرکز را روی چیزهای دیگر دارند. پس زمانی را در نظر داشته باشید که به نفع خود باشد و تقاضای بازار را در شرایط فعلی کاهش دهد.
با این حال، شما همچنین این شانس را دارید که یک معامله لوکس شگفت‌انگیز بدست آورید. نزدیک به فصل بهار و تابستان عرضه و تقاضا به طور پیوسته افزایش می‌یابد، و اگر شما فردی هستید که چند ماه گذشته را صرف تضمین دریافت وام مسکن و یا کار با پیمانکاران محلی کرده‌اید تا تجربه تجاری بدست آورید باید در این زمینه باشید و بهترین زمان را برای ورود به این صنعت انتخاب نمایید.
موقعیت
وقتی می خواهید در چنین دارایی گران قیمتی مانند یک ملک لوکس سرمایه گذاری کنید، باید از بازاری که در آن فعالت میکنید آگاه و استراتژی سرمایه گذاری در املاک لوکس را بدانید برای مثال این ملک لوکس چه نوع سرمایه گذاری است؟ این بازار سریع رشد می کند یا کند؟ آیا مطمئن هستید که پول شما علی رغم موقعیت لوکس آن به بهترین وجه در اینجا سرمایه گذاری می شود؟ همه ما می دانیم که اگر تعداد خریداران در بازار بیشتر از کسانی باشد که بخواهند خانه بفروشند، آن املاک به سرعت خریده می شوند.
اما طرف دیگر هجوم فروشندگان است یعنی یافتن ارزش مناسب در بازاری که مشتریان از تعداد انتخاب ها بیشتر است، دشوار است. با این حال، می توانید با در نظر گرفتن خود مکان، این مشکل بالقوه را دور بزنید: آیا این مکان مورد توجهی برای زندگی است؟ اگر چنین است، ممکن است هنوز شانس خوبی برای تضمین ملک سرمایه گذاری رویاهای خود در اینجا داشته باشید. تهران را به عنوان مثال خوبی از نظر شهری در نظر بگیرید. اموال زیادی برای کسب، افراد زیادی که مایلند برای هر خانه میلیون‌ها و حتی میلیاردها هزینه کنند.
جدای از این، انجام کمی تحقیق در مورد چگونگی حرکت بازار اولین قدم شماست. در مورد آن فکر کنید: کجا می خواهید سرمایه گذاری املاک لوکس خود را پیدا کنید؟ مطمئناً، قیمت‌ها بالاست و املاک خوب به نظر می‌رسند، اما تعداد آنها چقدر است و چه مدت در بازار حضور دارند؟
شرایط
همانطور که می دانید شرایط ملک لوکس مهم است، اما نه به هر دلایلی که فکر کنید. برای خرید ملک اکثرا خانه‌ای را ترجیح می دهند که آماده اسباب کشی باشد و نیاز به بازسازی و تغییر نباشد اما این مورد تمام شرایط لازم را در برنمی گیرد.
در واقع، اگر قبل از اقدام به فروش از وضعیت یک ملک اطلاع داشته باشید، در بالاترین حد اطلاعاتی خود قرار خواهید گرفت. شما این شانس را خواهید داشت که نه تنها با فروشنده مذاکره کنید تا قیمت درخواستی را پایین بیاورید، بلکه این شانس را خواهید داشت که ملک را به هر شکلی که مناسب می دانید مشخص کنید.
بنابراین ایده بدی نیست که بر روی یک ملک لوکس سرمایه گذاری کنید، تا زمانی که بمطمئن باشید که تعمیرات به خودی خود گسترده نیستند. برای اطمینان از این موضوع، با شرکت‌های حمل‌ونقل محلی و یا کارگزاران املاک و مستغلات ارتباط دوستانه برقرار کنید هرچه ارتباطات شبکه‌ای بیشتری داشته باشید، رسیدگی به ملکی که در وضعیت بدی قرار دارد، حتی با آن قیمت لوکس، آسان‌تر خواهد بود.
عامل
در نهایت، باید در مورد مشاور املاکی که با آن کار می کنید نیز فکر کنید. همانطور که در بالا ذکر کردیم، ایده خوبی است که با برخی از شرکت های محلی دوست شوید تا مطمئن شوید که اخبار بازار را قبل از دیگران می شنوید. اما جدای از آن، باید بدانید که با فردی با تجربه کار می کنید. آنها باید اطلاعات دقیق روز را داشته باشند، همچنین دانش و تجربه لازم برای پشتیبانی از آن را نیز داشته باشند.
به هر حال، شما اینجا هستید تا یک سبد مالکیت بسازید، و زمانی که خود نماینده فقط نگران کارمزد خود یا سود فروشنده باشد، این کار نمی تواند انجام شود. سرمایه گذاری املاک می تواند یک بازی دشوار باشد، و بهتر است با یک شعبه تخصصی از نمایندگان کار کنید که می دانند روند املاک و مستغلات لوکس چگونه حرکت می کنند. این می تواند کاملاً با بازار معمولی متفاوت باشد، و اگر اکنون فقط یک فردی هستید که تازه وارد این بازار می شود، بهتر است با کسانی که بهتر موقعیت ها را تشخیص می دهند ارتباط برقرار کنید.
یک سرمایه گذار موفق می تواند از استراتژی های متفاوتی در سرمایه گذاری املاک لوکس استفاده کند. با این حال، برخی چیزها یکسان باقی می مانند: قیمتی که می پردازید، زمانی که خرید می کنید، مدت زمانی که فکر می کنید و عاملی که با آن پیش می روید. هنگام ساخت سبد سرمایه گذاری خود هیچ یک از این عوامل را بدیهی نگیرید.
جمع بندی
در ابن مقاله نکاتی در راجع به استراتژی سرمایه گذاری در املاک لوکس و نکات آن گفته شد که راهنمایی ما برای سرمایه گذاری در املاک لوکس نشان داده است که یک ملک لوکس می تواند راهی عالی برای کسب درآمد اضافی باشد. موقعیت مکانی را به درستی درک کنید و باید دارایی اضافه داشته باشید که می توانید آن را برای یک سود مرتب در آینده بفروشید. اما مراقب عواملی باشید که در مکان نامناسبی قرار دارند یا آنطور که در ابتدا به نظر می رسند مطلوب نیستند.
